Дмитровское шоссе — федеральная трасса А-104, идущая от МКАД в районе Лианозово на север через Мытищи, Долгопрудный, Лобню и Дмитров к берегам Волги. В каталоге по направлению 39 поселков. Это одно из немногих подмосковных направлений, где к обычным аргументам загородной покупки добавляются два своих: система каналов и водохранилищ и горнолыжные курорты в получасе от дома. Медиана цены сотки на Дмитровке — около 500 тысяч рублей.
За что здесь платят надбавку
Севернее Москвы проходит канал имени Москвы с цепью водохранилищ — Клязьминское, Пироговское, Икшинское, — а за Дмитровом начинается зона горнолыжных склонов «Сорочаны», «Волен» и «Яхрома». Участок с выходом к воде или в двадцати минутах от подъемника стоит здесь дороже сопоставимого по площади участка на других направлениях, и разрыв устойчив: такие локации не тиражируются. При этом медианная удаленность поселков — 45 км от МКАД, а сам разброс широкий, от 20 до 88 км: направление подходит и для ежедневных поездок в город, и для дачи выходного дня.
Сколько стоит участок
Стартовые лоты начинаются от 200 тысяч рублей, медиана — 4,9 млн, самые дорогие лоты в крупных премиальных поселках доходят до 49 млн. Цена сотки — от 31 тысячи рублей, медиана около 500 тысяч. По классам предложение такое: 13 эконом-класса, 11 бизнес-класса, 9 комфорт-класса, 6 премиум-класса. Земли ИЖС — 29 поселков из 39, остальные 9 — СНТ. Диапазон площадей широкий, от 5 до 117 соток: рядом уживаются компактные участки у трассы и крупные лесные участки премиум-сегмента.
Инженерия: газ есть у большинства, вода — не всегда
Центральный газ проведен в 27 поселках из 39, еще у 6 он в проекте, у 5 газа нет, у одного стоит газгольдер. Асфальтированные дороги — в 22 поселках, у 5 асфальтовая крошка, у 4 грунт. С водой сложнее: центральный водопровод есть только у 18 поселков, у 12 предусмотрена скважина, у 8 вода пока не проведена. Скважина с системой водоподготовки обойдется в 150–300 тысяч рублей, и на песчаных грунтах севера области вопрос качества воды стоит проверять отдельно — например, запросить анализ у соседей по поселку. Электричество повышенной мощности 15–30 кВт заявлено у 7 поселков из 39, у остальных 23 — до 15 кВт.
Дорога и электрички
Трасса реконструирована на большей части протяженности, до 6–8 полос, работают новые эстакады и выход на Северо-Восточную хорду; пересечения с ЦКАД и Малым бетонным кольцом позволяют уходить на соседние направления мимо радиальных заторов. Узкие места — район Грибков и въезды в Лобню в час пик. Железнодорожная альтернатива здесь одна из лучших в области: МЦД-1 и Савеловское направление с поездами «Иволга», плюс аэроэкспресс в Шереметьево. Для семьи, где школьник ездит в Москву самостоятельно, наличие МЦД в шаговой доступности от поселка часто оказывается весомее пятнадцати километров разницы по трассе.
Округа и застройщики
Основное предложение — 27 поселков — в Дмитровском округе, еще 10 в Мытищинском, по одному в Пушкинском и Рузском. Ближний пояс 20–30 км представлен проектами вроде Катуара (участок от 1,6 млн, 20 км), Триумфального (от 4,9 млн, 28 км) и Прилесного (от 7,58 млн, 27 км), средний пояс 40–60 км — ФОРЕСТ (от 3,5 млн, 40 км), Дом у Озера (от 1,12 млн, 48 км) и История (от 1,1 млн, 60 км). Заметная доля проектов принадлежит одному девелоперу — ИП Белов (Загород live) строит 5 поселков направления, что позволяет сравнить обещания с уже сданными объектами. Видеонаблюдение упомянуто у 10 поселков, охрана — у 9, закрытый периметр — у 8, КПП — у 7.
На что смотреть при выборе
Если ключевой мотив покупки — вода, проверьте не только расстояние до берега, но и правовой режим: участки в водоохранной зоне продаются свободно, но накладывают ограничения на строительство и организацию стока. Если мотив — горнолыжный сезон, честно оцените дорогу в субботу утром: трафик к курортам в зимние выходные заметно плотнее будничного. И в любом случае уточняйте статус воды в поселке — на этом направлении именно водоснабжение, а не газ, чаще всего оказывается недостающим звеном. Условия ипотеки на строительство уточняйте у застройщика конкретного проекта.
