Раменский округ — второй по объему предложения в каталоге: 27 поселков, расположенных юго-восточнее Москвы вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе. Ключевая цифра округа — медианная цена участка 1,52 млн рублей при медианной удаленности 43 км от МКАД. Это одно из лучших в области соотношений цены и близости к городу: за миллион с небольшим здесь покупают то, что на западных направлениях на том же расстоянии стоит в разы дороже.
Две природные зоны — два разных решения
Округ разделен поймой Москвы-реки на две части с принципиально разными грунтами. Западная — всхолмленная Москворецко-Окская равнина с оврагами и глубокими речными долинами: устойчивый рельеф, естественный дренаж, удобные подъезды. Восточная — Мещерская низменность с сосновыми борами, болотами и торфяниками: красиво, но грунтовые воды выше, а подготовка участка под фундамент может потребовать дополнительных работ. Для дома под постоянное проживание западные локации предпочтительнее; восточные хороши для сезонной дачи и тех, кому важен сосновый лес за забором. Это первое, что стоит уточнять по конкретному участку — уровень грунтовых вод и необходимость дренажа.
Вода и природа
По территории округа протекает 26 рек и ручьев, крупнейшие — Пахра, Пехорка и Северка; здесь же 21 озеро и два водохранилища. Метка «рядом с лесом» стоит у 9 поселков из 27 — это самая частая характеристика местных проектов. Сочетание доступной цены и обилия воды делает округ популярным у покупателей, которым нужна дача в классическом понимании: близко, недорого, с лесом и водоемом.
ИЖС и СНТ: важный нюанс округа
Раменский — один из немногих округов, где доля садовых товариществ действительно велика: 12 поселков на землях ИЖС, 11 — СНТ, еще один ЛПХ. Именно СНТ и формируют нижнюю границу цен — от 260 тысяч рублей за лот и 32 тысячи за сотку. Разница принципиальна: в СНТ содержание дорог, освещения и водопровода оплачивается взносами товарищества, регистрация по месту жительства оформляется отдельно, а часть ипотечных программ на такие участки не распространяется. Если дом строится для круглогодичной жизни, разница в цене между СНТ и ИЖС окупается отсутствием юридических сложностей.
Инженерия и благоустройство
Центральный газ подключен у 16 поселков из 27, асфальтированные дороги — у 17, центральный водопровод — у 9. Повышенная электрическая мощность 15–30 кВт заявлена у 7 проектов — показатель выше среднего по области. По классам предложение сдвинуто в середину: 15 поселков комфорт-класса, 9 эконом-класса и 3 бизнес-класса. Охрана — слабое место округа: закрытый контур заявлен у 3 проектов, видеонаблюдение — у 5, при этом КПП упомянут у 14 поселков.
Дорога и электрички
До Москвы на автомобиле 30–40 минут без пробок, но обе трассы округа имеют свои особенности: Новорязанское шоссе скоростное, зато въезд в город через Люберцы перегружен; Егорьевское — двухполосное и медленное. Сильная сторона округа — железная дорога: Казанское направление с МЦД-3 и МЦД-4, электричка до Раменского идет около 50 минут, а в описаниях поселков чаще всего указаны станции Бронницы, Кузяево, Отдых и Шевлягино. Для многих жителей округа электричка оказывается основным способом добираться в город.
Для кого этот округ
Раменский округ — рациональный выбор при ограниченном бюджете: детский сад рядом указан у 20 поселков, школа — у 19, магазины — у 9, то есть базовая инфраструктура есть почти везде. Основные застройщики — Подмосковные Земли (7 поселков) и Севиан-Строй (5). Если нужен закрытый охраняемый поселок с полной инженерией, выбор здесь будет узким, и стоит посмотреть Домодедовский или Истринский округа. Если же цель — дом или дача в 40 км от Москвы за минимальные деньги, лучшего предложения в области практически нет.
