Каширское направление — связка старого Каширского шоссе и платной магистрали М-4 «Дон», и это одно из самых крупных направлений в каталоге — 50 поселков. Медианная удаленность здесь всего 41 км от МКАД, заметно ближе, чем на западных трассах. При этом медианная цена самого дешевого участка в поселке — около 1,89 млн рублей, а сотка — от 285 тысяч. Юго-восток дает короткое плечо до города по разумным деньгам.
Где стоят поселки
Основная масса предложения сосредоточена в двух округах: 31 поселок в Домодедовском и 14 в Ступинском, еще несколько — в Ленинском, Каширском и Подольском. Домодедовский кластер — плотная группа проектов в 37-42 км от МКАД: Грибоедово (от 3,25 млн, класс бизнес), Есенино (от 2,2 млн), Лазурный (от 1,62 млн), Новое Растуново (от 1,65 млн), Артемово ИЖС (от 1,47 млн). Они схожи по формату: участки 5-10 соток под ИЖС. Ступинская группа лежит дальше, в 68-80 км, и там за те же деньги дают больше земли — например, River Park (от 2,61 млн, 9-12 соток) или Ваниль (от 0,67 млн, 5-17 соток).
Кто строит
Каширское шоссе — самое концентрированное направление по составу застройщиков: ровно половину каталога, 25 поселков из 50, строит компания Земельный Экспресс, еще 5 — Земля МО, 4 — Удача. У застройщика с таким числом сданных проектов в соседних деревнях можно оценить качество дорог и содержания территории не по презентации, а приехав в готовый поселок в получасе езды. Обратная сторона — предложения похожи между собой по нарезке, и выбор чаще сводится к локации и стадии готовности, а не к разным продуктам.
Газ и вода — главный вопрос направления
Классы распределены так: 22 поселка эконом-класса, 20 бизнес-класса и 8 комфорт-класса. Инженерная готовность заметно отстает от заявленного класса: центральный газ проведен только в 16 из 50 поселков, у 24 газ в проекте, у 8 газа нет вовсе, у 2 предлагают газгольдер. С водой похожая картина: центральный водопровод есть у 14 поселков, скважина — тоже у 14, а у 22 вода не проведена совсем. Разница между «газ подведен» и «газ в проекте» — это месяцы, а иногда и годы ожидания. При просмотре стоит спрашивать не о планах застройщика, а о фактах: подключены ли уже соседние очереди. Электрическая мощность на направлении почти везде до 15 кВт — для дома с газовым отоплением этого достаточно, для полностью электрического дома уже нет.
Дорога: платный дублер и бесплатная альтернатива
Ключевое преимущество направления — выбор между скоростной платной М-4 «Дон» и бесплатным старым Каширским шоссе. В час пик и в пятницу вечером разница во времени достигает часа, поэтому большинство жителей ближнего пояса пользуются платным участком ежедневно, и эти расходы стоит закладывать в бюджет содержания дома заранее. Развязки с ЦКАД и обоими бетонными кольцами позволяют объезжать локальные заторы. Железнодорожная альтернатива — Павелецкое направление с электропоездами до аэропорта Домодедово и станций МЦД, что удобно для тех, кто часто летает.
Что получаешь за деньги
Стартовые лоты начинаются от 320 тысяч рублей, верхняя граница по направлению — 9,1 млн, то есть почти весь Каширский рынок укладывается в бюджет до 7 млн рублей. Земли ИЖС — 43 поселка из 50, СНТ — 7, их проще смотреть отдельно: поселки ИЖС на Каширском шоссе и поселки с центральным газом. Асфальт проложен в 25 поселках, видеонаблюдение упомянуто у 13, а статус охраняемой территории заявлен только у 8 из 50 — закрытый огражденный периметр здесь скорее исключение, чем правило. Если приоритет — близость к городу за разумные деньги, направление одно из самых выгодных в области; если нужен закрытый охраняемый поселок с полной инженерией, выбор заметно уже.
