Уточнить: До 1 млн До 2 млн До 3 млн До 4 млн До 5 млн До 6 млн До 7 млн До 8 млн До 9 млн До 11 млн До 12 млн До 13 млн До 14 млн До 15 млн До 16 млн До 17 млн До 18 млн До 19 млн До 20 млн
Порог в десять миллионов рублей — тот рубеж, за которым в каталоге появляется практически весь рынок загородных участков Подмосковья: 275 поселков и 6125 лотов в продаже. Медиана самого доступного участка в поселке — около 1,91 млн, то есть подавляющее большинство предложений укладывается в бюджет с большим запасом. Расстояние от МКАД здесь уже не ограничитель: 7–150 км, медиана 50.
Классы: от эконома до премиума
Распределение по классам такое: 127 поселков эконом-класса, 90 комфорт-класса, 54 бизнес-класса и 4 премиум-класса. Именно на десяти миллионах премиум впервые становится доступен, хотя и в считанных проектах. Бизнес-класс представлен заметно шире — например, Лазурный в Домодедовском районе: участки 5–17 соток от 1,62 млн, 38 км по Каширскому шоссе, цена сотки от 280 тысяч. Рядом, в 38 км по тому же направлению, Есенино — от 2,2 млн за участок 5–8 соток. Полный срез по сегменту собран на странице поселки бизнес-класса.
Земля: ИЖС или садовое товарищество
ИЖС оформлено в 178 поселках, СНТ — в 90, ЛПХ — в 2. Разница в цене между форматами внутри одного бюджета не всегда очевидна. Рига Грин в Истринском районе — это ИЖС, участки 6–10 соток от 1,36 млн, 74 км по Новорижскому шоссе, газа нет. А Ушаково в том же районе — СНТ, но с центральным газом и ближе, в 49 км: участки 6–9 соток от 1,73 млн. То есть статус земли сам по себе не определяет стоимость, ее задают коммуникации и километры. Каталог участков под индивидуальное строительство целиком — в разделе поселки ИЖС.
Цена сотки и площадь
Медианная цена сотки по подборке — около 252 тысяч рублей, минимум 7 тысяч. Площади участков идут от 4 до 202 соток, так что бюджет можно распределить двумя способами: взять небольшую нарезку ближе к Москве или крупный участок в дальнем поясе. Пример дорогой сотки в ближнем радиусе — Богородск Форест в Ногинском районе: 32 км по Горьковскому шоссе, участки 6–10 соток от 2,96 млн, сотка от 498 тысяч. Направления в подборке распределены так: Новорижское шоссе — 57 поселков, Каширское — 50, Симферопольское — 43. Соседние ценовые срезы смотрите на страницах участки за 9 млн и участки до 11 млн рублей.
Частые вопросы
Есть ли в бюджете до 10 млн участки у самой Москвы?
Да, минимальное расстояние по подборке — 7 км от МКАД. Но таких проектов единицы, и в бюджет там попадают самые маленькие нарезки. Половина поселков подборки расположена в пределах 50 км.
Много ли поселков с подведенным газом?
Центральный газ есть в 116 поселках, еще в 66 он заявлен в проекте, газгольдер стоит в 5, а в 86 поселках газа нет. При просмотре уточняйте у застройщика не сам факт газификации, а стадию: труба по поселку и точка подключения к участку — разные вещи.
Какая мощность электричества выделяется на участок?
В 232 поселках подборки это до 15 кВт, в 22 — от 15 до 30 кВт. Для дома с электрокотлом и без газа второй вариант удобнее, но он встречается заметно реже и обычно в проектах комфорт- и бизнес-класса.
