Волоколамское шоссе — старое северо-западное направление, идущее от развязки с Ленинградкой в районе Сокола через Красногорск, Дедовск и Истру к Волоколамску. В каталоге по нему 33 поселка, и оно идет параллельно Новорижскому шоссе: 24 поселка из 33 стоят в Истринском округе, еще 4 — в Волоколамском районе, 3 — в Красногорском. Разница в дороге принципиальная: Новая Рига — скоростная магистраль без светофоров, Волоколамка проходит сквозь сложившиеся города.
Дублер Новой Риги: чем платят и что выигрывают
Сорок километров по Волоколамскому шоссе занимают больше времени, чем те же сорок по Новорижскому, — трасса переменной полосности с городским трафиком в Красногорске и железнодорожными переездами в Истринском округе. Взамен направление дает обжитость: рядом с поселками не чистое поле, а работающие школы, поликлиники и магазины. Медианная цена участка здесь — около 3,51 млн рублей, медианная цена сотки — около 300 тысяч. Разброс большой: от 390 тысяч рублей за лот в дальних проектах до 160 млн за крупный участок в премиум-классе у Красногорска.
Коммуникации: газ есть у большинства, вода — не у всех
Центральный газ подключен в 19 поселках из 33, еще у 4 газ в проекте, у 10 его нет и не планируется. С водой сложнее: центральный водопровод есть у 16 поселков, у 6 — скважина, у 11 воду придется бурить самим. Асфальт до поселка заявлен у 14 проектов, у 11 — асфальтовая крошка, и только один поселок указывает грунтовую дорогу. Повышенная электрическая мощность 15–30 кВт встречается у 4 проектов, у остальных стандартные до 15 кВт.
Классы и застройщики
По классам направление делится так: 14 поселков эконом-класса, 8 комфорт-класса, 6 бизнес-класса, 5 премиум-класса. Земли делятся почти поровну: 17 поселков СНТ, 16 — ИЖС, площади от 5 до 100 соток. Удаленность от МКАД — от 10 до 105 км, медиана 50 км: ближний пояс у Красногорска соседствует с дальним за Истрой, где земля вдвое дешевле. Среди застройщиков чаще всего встречаются iResidence (7 поселков), Мета Группа (3), а также K2 DOM, ЗемСтройТорг и Новорижская деревенька.
Инфраструктура и природа
Вдоль трассы работают крупные торговые центры, в Красногорске, Дедовске и Истре — сильные школы и медицинские центры. В карточках поселков школа рядом указана у 18 проектов из 33, аптека — у 19, детский сад — у 16: по социальной обеспеченности это одно из лучших направлений каталога. Природная составляющая — смешанные леса и Истринское водохранилище.
Как выбирать
Главный вопрос на этом направлении — дорога, а не участок. Проверьте два маршрута до вашей точки в Москве: по Волоколамке и с выездом на Новую Ригу, причем в будний день утром. Второй вопрос — переезды: в Истринском округе они локально формируют заторы. Третий — вода: центральный водопровод есть только у половины поселков, у остальных бюджет стоит увеличить на скважину и водоподготовку. Если хочется участка под самостоятельное строительство с пропиской — смотрите поселки ИЖС на Волоколамском, если важен уже подключенный газ — подборку с газом на этом шоссе.
