Уточнить: До 1 млн До 2 млн До 5 млн До 6 млн До 7 млн До 8 млн До 9 млн
До 3 млн рублей в каталоге 188 поселков — на 47 больше, чем в подборке до 2 млн. Здесь бизнес-класс перестает быть редкостью: 17 поселков из 188, а медианная цена сотки поднимается до 188 тысяч рублей против 143 тысяч ступенью ниже.
Что нового по сравнению с бюджетом до 2 млн
Медиана самого дешевого участка в подборке — 1.42 млн рублей. В диапазоне от 2 до 3 млн появляются поселки вроде Новое Тяжино на Новорязанском шоссе — от 2.5 млн, 288 тысяч за сотку, 37 км от МКАД, и Поваровская Слобода-1 на Ленинградском шоссе — от 3 млн, 450 тысяч за сотку, 42 км. Это уже не окраинные лоты, а поселки в среднем поясе с организованной территорией.
Направления и округа
Медианная удаленность — 57 км от МКАД, разброс от 20 до 150 км. Лидирует Каширское шоссе — 37 поселков, затем Новорижское — 35 и Симферопольское — 29. Среди округов на первом месте Домодедовский — 27 поселков, далее Раменский (21) и Истринский (16). Участок в поселке River Park на Каширском шоссе стоит от 2.61 млн при 289 тысячах за сотку в 80 км от МКАД.
Тип земли и коммуникации
ИЖС уже заметно преобладает — 110 поселков против 72 СНТ. Центральный газ есть у 57 поселков, еще у 48 — в проекте, у 78 газа нет. Вода центральная у 36 поселков, скважина у 74. Асфальтированные дороги ведут к 88 поселкам подборки — почти половине. Поселок Богородск Форест на Горьковском шоссе, от 2.96 млн, газ в проекте, 32 км от МКАД — пример того, как в этом бюджете инженерия становится обычным делом, а не исключением.
Как выбирать в подборке из 188 поселков
При таком количестве вариантов (из 188 поселков) стоит сначала выбрать направление, затем отсечь поселки без центрального газа или официальных техусловий. Если бюджет позволяет расширить поиск, следующая подборка — участки до 5 млн рублей, где бизнес-класс представлен уже 35 поселками. Если, наоборот, нужно вернуться к более дешевым вариантам — участки до 2 млн.
Частые вопросы
Чем подборка до 3 млн отличается от подборки до 2 млн?
В основном появлением поселков комфорт- и бизнес-класса в среднем поясе, 20-45 км от МКАД, с центральным газом и асфальтированными дорогами — таких предложений становится в разы больше.
Какая площадь участка реальна за 3 млн?
Медианная цена сотки в подборке — 188 тысяч рублей, поэтому за 3 млн можно взять около 15-16 соток по медианной цене или заметно больше в дальних поселках, где сотка дешевле.
Нужно ли проверять газ, если он указан в описании поселка?
Да: у 48 поселков подборки газ значится "в проекте", то есть еще не подключен фактически — это стоит уточнять у застройщика до внесения аванса.
