Носовихинское шоссе — восточное радиальное направление, идущее от МКАД в районе Новокосино через Реутов, Железнодорожный и Электроугли параллельно Горьковскому шоссе. В каталоге по нему теперь 5 поселков — выбор вырос, но остается самым узким среди крупных восточных направлений. Разброс расстояний широкий: от 17 до 80 км от МКАД, медиана 28 км.
Пять поселков — разные форматы и бюджеты
Ближний пояс, 17–20 км, — это дорогая земля рядом с городом: у Купавна Сити сотка стоит от 3,8 млн рублей при компактной нарезке в 6 соток. Дальний, 80 км, в Орехово-Зуевском округе, — просторный Кудыкино Лайф с участками от 6 до 13 соток от 104 тысяч рублей за сотку. Медианная цена лота по направлению — 3,43 млн рублей, разброс от 0,66 до 23 млн. По классам: 3 поселка эконом-класса, 1 комфорт-класса и 1 бизнес-класса; земли ИЖС — 3 проекта, СНТ — 2.
Газ подключен не у всех
Центральный газ подключен у 3 поселков из 5, у одного — Русавкино-Заречное — он в проекте, а у одного, Павлов луг, газа нет вовсе. Асфальтированные дороги проложены у 3 поселков, у 2 — асфальтовая крошка. Центральный водопровод есть у 2 проектов, еще у 2 вода не проведена, у одного — скважина. Электрическая мощность везде до 15 кВт. Метку «все коммуникации» имеют 3 поселка из 5, «магистральный газ» — 2.
Дорога и городская среда
Трасса преимущественно двух-четырехполосная и проходит через плотно застроенную часть ближнего Подмосковья — Реутов и Железнодорожный. Это дает городскую инфраструктуру в пешей доступности: школа и детский сад рядом указаны у 4 поселков из 5, аптека — у 3, медицинские учреждения — у 2. На коротком плече до МКАД время в пути определяется не километрами, а светофорами и плотностью потока. Железнодорожная альтернатива сильная — Горьковское направление и МЦД-4 со станциями в Реутове, Железнодорожном и Электроуглях.
С чем сравнивать
Направление стоит рассматривать, если принципиальна минимальная дорога до Москвы, а формат «загородный дом в получасе от МКАД с городскими школами рядом» устраивает больше, чем тишина дальнего пояса. Охраняемая территория заявлена у 2 поселков, у одного есть собственная управляющая компания и круглосуточная охрана. Тем, кто выбирает по типу земли, удобнее смотреть отдельные подборки — поселки ИЖС и поселки с газом на этом шоссе, а также соседние направления — Горьковское и Новорязанское, обслуживающие ту же восточную часть области.
