Мытищинский округ граничит с Москвой и относится к самым плотно освоенным направлениям северо-востока. В каталоге по нему 11 поселков на землях ИЖС и СНТ, большинство — вдоль Дмитровского шоссе, в поясе 20–28 км от МКАД (медиана 24 км). Медианная цена лота — около 7,58 млн рублей, сотки — около 960 тысяч: за короткое плечо до города здесь платят заметно больше, чем в среднем по области.
Не компромисс, а полноценный пригород
Главный аргумент округа — транспорт. Станция метро «Медведково» находится фактически на административной границе, в самих Мытищах работает станция МЦД, и до центра Москвы реально добраться за 40–50 минут. Это меняет сам характер покупки: дом здесь не дача выходного дня, а постоянное жилье с городским ритмом. В описаниях поселков указаны станции Катуар, Некрасовская, Трудовая и Луговая — железнодорожная связность у округа одна из лучших в области.
Вода и лес рядом с городом
Площадь округа — 43 116 гектаров, из них 46% занимают леса и 10% водоемы. На территории расположены пять водохранилищ, включая Клязьминское и Пестовское; вдоль берегов растут сосновые боры. Сочетание «двадцать с небольшим километров от МКАД плюс большая вода плюс лес» встречается в Подмосковье редко, и именно оно поддерживает высокие цены. В описаниях поселков есть метки «лес рядом» и «пляж рядом».
Инженерия: газ почти везде, вода по-разному
Центральный газ подключен у 8 поселков из 11, еще у трех — в проекте. С водой ситуация другая: у 6 поселков источник — скважина, у 4 — центральный водопровод, и лишь у одного вода не проведена. Асфальтированные дороги — у 5 поселков. Если центральной воды на конкретном участке нет, закладывайте 150–300 тысяч рублей на скважину с водоподготовкой. По электричеству: у 4 поселков мощность до 15 кВт, у 3 — повышенная, 15–30 кВт.
Что предлагают
По классам: 4 поселка премиум-класса, 4 бизнес-класса, 2 эконом-класса и 1 комфорт-класса. Стартовые лоты — от 3,7 до 35,75 млн рублей, участки от 5 до 122 соток. Основной застройщик — Земельный Экспресс (4 поселка), также представлены Leto Estate и ИЖС Девелопмент. Магазины, школа и аптека рядом указаны у 6 поселков из 11, детский сад — у 3. Из мер охраны чаще всего встречаются КПП (3 поселка) и видеонаблюдение (2 поселка).
Что вы получаете и чем платите
Мытищинский округ выбирают, когда нужен загородный дом без отказа от городского ритма: работа в Москве, школа рядом, метро в получасе. Плата за это — цена сотки заметно выше средней по области и разный набор коммуникаций у разных поселков, это стоит уточнять по конкретному проекту. Если бюджет ограничен, а северное направление принципиально, посмотрите Дмитровский округ дальше по той же трассе: там сотка обычно дешевле, хотя и ехать дольше.
