Уточнить: Все коммуникации С газом С водопроводом С электричеством С асфальтом СНТ
Статус земли решает многое: на участке ИЖС можно получить постоянную регистрацию по месту жительства, а банки охотнее одобряют ипотеку именно под индивидуальное жилищное строительство. В каталоге 255 поселков с таким статусом земли — самая крупная категория по типу участков.
Что дает статус ИЖС
Земли под индивидуальное жилищное строительство позволяют прописаться в построенном доме и обычно проще проходят согласование банковской ипотеки на покупку участка и строительство, в отличие от садоводческих земель. При этом инженерные сети в поселках с таким статусом отличаются: центральный газ подведен в 161 поселке из 255, еще у 51 он в проекте, а у 38 поселков газа нет вовсе — статус земли не гарантирует автоматически полный набор коммуникаций, это стоит проверять отдельно.
Цены и площади участков
Самый доступный участок в подборке стоит от 250 тысяч рублей, медиана — 3.85 млн рублей за лот, а верхняя планка доходит до 398 млн рублей. Цена сотки начинается от 32 тысяч рублей и в медиане составляет 437 тысяч рублей. Площади — от 1 до 150 соток. Из недорогих вариантов — Ручейный на Егорьевском шоссе (от 350 тысяч рублей, 91 км от МКАД, класс комфорт), из ближнего Подмосковья — Станция LETO на Дмитровском шоссе (от 6 млн рублей, 25 км, класс эконом).
Направления, районы и классы
Больше всего поселков ИЖС на Новорижском шоссе (60), Каширском (43) и Симферопольском (31), по районам лидируют Истринский (37), Домодедовский (32) и Дмитровский (23). По классам эта категория земли встречается во всех сегментах примерно поровну: комфорт (75 поселков), бизнес (71), эконом (70), премиум (39). Пример из Каширского направления — Артемово ИЖС (от 1.47 млн рублей, 42 км, класс бизнес), а из уже сданных — История на Дмитровском и Ярославском шоссе (от 1.1 млн рублей, 60 км, класс комфорт).
Как выбрать участок ИЖС
Если помимо статуса земли важен газ, сузьте поиск подборкой поселков с газом, а если нужен полный набор сетей и дорог сразу — подборкой поселков со всеми коммуникациями. Для покупателей, которым важна близость к городу, есть отдельная подборка поселков до 50 км от МКАД. Большинство поселков ИЖС в каталоге уже сдано (185 из 255), поэтому дом на таком участке часто можно строить сразу после покупки, без ожидания завершения инфраструктуры.
Частые вопросы
Можно ли прописаться в доме на участке ИЖС?
Да, статус земель ИЖС предназначен именно для индивидуального жилищного строительства с последующей постоянной регистрацией в построенном доме.
Проще ли получить ипотеку на участок ИЖС?
Банки чаще одобряют ипотечные программы под индивидуальное строительство на землях ИЖС, чем на садоводческих землях, но условия каждого банка и застройщика уточняйте отдельно — ставки и программы меняются и не входят в состав данных этого каталога.
Значит ли статус ИЖС, что участок уже подключен ко всем сетям?
Нет, статус земли и наличие коммуникаций — разные параметры. Среди поселков ИЖС газ проведен не у всех, поэтому наличие газа, воды и дорог стоит проверять в карточке конкретного поселка отдельно.
