Пятницкое шоссе — региональная дорога 46К-0012, отходящая от МКАД в районе Митино и идущая на северо-запад к Солнечногорску. В каталоге по направлению 9 поселков. Предложение небольшое, но в основном под статусом ИЖС: восемь из девяти проектов, у семи подключен центральный газ, у шести — асфальтированные дороги. Медианная цена участка — 6,93 млн рублей.
Ближний северо-запад по цене запада
Пятницкое шоссе обслуживает те же места, что и Волоколамское с Новорижским, но заходит в них с другой стороны — со стороны Митино и Красногорска. Семь поселков из девяти находятся в Солнечногорском районе, по одному — в Красногорском и Истринском. Удаленность от 11 до 56 км при медиане 35 км, то есть направление дает и ближний пояс, и средний. Медиана цены сотки — около 622 тысяч рублей.
Что в предложении
Поселки на направлении распределены поровну между классами: по три эконом, комфорт и бизнес. Разброс цен большой: от 2,2 млн рублей за лот до 39,33 млн рублей в Дивном лесу, где сотка стоит почти 5 млн. Участки компактные, от 5 до 19 соток. У части поселков в описании стоит метка «камерный поселок» — на этом направлении распространен формат небольших проектов на несколько десятков домовладений, что заметно отличает его от крупных нарезок южных направлений.
Слабое место — вода
При хорошей газификации (газ подведен у 7 поселков из 9) центральный водопровод есть только у четырех проектов, еще у четырех — скважина. Электрическая мощность у большинства поселков не выше 15 кВт — повышенной мощности на направлении почти никто не предлагает, и это стоит учитывать, если дом планируется с электрическим отоплением или бассейном. Охрана заявлена скромно: закрытая территория — у трех поселков, КПП — у четырех, видеонаблюдение — у трех. Для сегмента, где медианный участок стоит почти 7 млн, это невысокие показатели, и вопрос охраны стоит задавать прямо.
Дорога
Трасса переменной полосности — от двух до шести — с извилистым рельефом. Ближний участок у Митино загружен городским трафиком, дальше становится свободнее. Реальное время до МКАД от среднего пояса — 35–55 минут. Удобство направления в том, что с него легко уйти на Новорижское шоссе, если основной маршрут встал: две трассы идут параллельно и связаны поперечными дорогами. Железнодорожная альтернатива — Рижское направление и МЦД-2 со стороны Нахабино, а также Ленинградское направление со стороны Солнечногорска.
Для кого это направление
Направление логично рассматривать, если нравится северо-запад, но проекты на Новой Риге кажутся слишком крупными: здесь преобладают камерные поселки с малым числом соседей. Метка «рядом с лесом» стоит у трех поселков из девяти. Если статус земли принципиален, можно сразу смотреть поселки ИЖС на этом шоссе или уже газифицированные проекты; если же бюджет ограничен, стоит смотреть в сторону Солнечногорского района в целом — по другим его трассам предложение заметно шире и дешевле.
