Тридцать один поселок на Каширском шоссе, где участки уже сданы. Здесь работает готовая земля с подведенными сетями, и разброс цен получается очень широкий: от 317 тысяч до 9,1 млн рублей за участок при медиане около 2,2 млн.
Близко к Москве или дешево
Каширское направление вытянуто от 7 до 92 км от МКАД, медиана по срезу — 41 км, и цена почти прямо следует за километрами. Ближний край занимает Остров Лайф: всего 7 км от МКАД, Ленинский район, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей, центральный газ — это верх подборки. Рядом Орловъ в 12 км, участки по 6 соток от 6,9 млн. Обратный полюс — Малино Восточное в Ступинском районе, 79 км, участки 6–12 соток от 317 тысяч рублей, но без газа.
Середина рынка
Основная масса предложения сидит в поясе 35–45 км, в Домодедовском районе — там семнадцать поселков из тридцати одного, еще десять в Ступинском. Медианная сотка обходится примерно в 285 тысяч рублей, минимум — 35 тысяч. Площади по всей подборке укладываются в 5–22 сотки, то есть очень крупных участков на этом направлении ждать не стоит. По классам лидирует эконом — четырнадцать поселков, затем бизнес (одиннадцать) и комфорт (шесть). Доступный пример среднего пояса — Ваниль: участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей, 80 км от МКАД, отопление на газгольдере.
Сети в сданных поселках
Картина по газу на Каширке остается сложной даже среди готовых участков: центральный газ есть в двенадцати поселках, в пятнадцати он числится в проекте, в двух стоит газгольдер. Вода не проведена в тринадцати проектах, центральная в одиннадцати, скважина в семи. Электричество почти везде до 15 кВт. Земля под ИЖС в двадцати пяти поселках, СНТ — в шести. Если важнее свежие проекты, сравните с сдачей в 2025 году на Каширском шоссе, а готовые участки по всей области — в подборке поселков со сданными участками.
