В подборке 7 поселков с землей СНТ на Каширском направлении. Разброс здесь необычно большой для такого маленького среза: участок стоит от 350 тысяч до 9,1 млн рублей, медиана около 1,5 млн. Объясняется это географией - поселки стоят и в 7 км от МКАД, и в 92 км, при медиане 65 км.
Две зоны с разной логикой
Ближняя точка - Остров Лайф в Ленинском районе: 7 км от МКАД, участки 10-12 соток от 9,1 млн рублей, центральный газ и вода, выезд также по Новорязанскому шоссе. Это фактически городская загородная недвижимость по цене квартиры. Дальняя зона за Ступином и Каширой устроена иначе: Малеевские просторы в Каширском районе отдают участки 10-22 сотки от 350 тысяч рублей на удалении 92 км, но без газа. Между этими полюсами в срезе почти нет промежуточных вариантов, поэтому выбор сводится к тому, что важнее - дорога или деньги.
Размер участка
Площади в подборке от 6 до 22 соток. Крупные лоты чаще встречаются в дальней зоне, где земля дешевле: например, Михайловское в Подольском районе предлагает ровные участки по 19 соток от 1,5 млн рублей в 48 км от МКАД, с центральным газом. Компактная нарезка от 6 соток характерна для ступинских поселков эконом-класса.
Коммуникации и классы
Газ подведен в четырех поселках из семи, в одном он в проекте, в двух отсутствует. Центральная вода есть в трех, скважина в двух, еще в двух вода не проведена. Электричество в шести поселках ограничено 15 кВт. По классам: четыре поселка эконом, два бизнес, один комфорт. Наиболее сбалансированная пара в бизнес-сегменте - Гринвуд-2 со ступинской пропиской, участки 9-16 соток от 5,7 млн рублей в 65 км от МКАД с центральным газом. Если нужен участок под постоянное проживание, логично смотреть срез ИЖС на Каширском шоссе, а для общего обзора направления - коттеджные поселки на Каширском шоссе.
