Садовая земля на западе — это дальний пояс: 17 поселков подборки стоят в 40–105 км от МКАД при медиане 60 км. Ближе Истры садовых участков здесь почти не продают, зато бюджет входа заметно ниже, чем в срезе ИЖС на том же направлении: от 391 тысячи рублей против 1,2 млн.
Цена и за что переплачивают
Медианный вход — 1,7 млн рублей за участок, максимум 7 млн. Сотка стоит от 33 тысяч при медиане около 221 тысячи. Нижняя граница держится на удаленных площадках Волоколамского и Шаховского районов: Рижские дворики-3 — участки по 9 соток от 391 тысячи рублей в 95 км от МКАД, Новорижская деревенька — 8–24 сотки от 420 тысяч в 105 км. Газа в обоих нет, вода не проведена — это и есть цена вопроса.
Ближе к городу и с коммуникациями
В 40–50 км от МКАД предложение другое. Дарьино Парк в Истринском районе — 7–9 соток от 4,1 млн рублей с центральным газом и водой, 40 км от МКАД. Чуть дешевле Ушаково: 6–9 соток от 1,7 млн в 49 км, тоже с центральным газом. Всего центральный газ есть в 4 поселках, в 3 он в проекте, в 10 газа нет. Вода не проведена в 10 поселках, центральная в 4, скважина в 3. Электричество в 16 поселках — до 15 кВт.
Площадь участка и география
Размеры идут от 6 до 53 соток, но крупные нарезки единичны, основной формат — 6–10 соток под дачный дом. Классы смещены вниз: 11 поселков эконом, 4 комфорт, 2 бизнес. Из районов лидирует Истринский — 13 поселков, по 2 приходится на Волоколамский и Шаховской. Практически все адреса дублируются Новорижским шоссе, поэтому при выборе полезно открыть и СНТ на Новорижском шоссе. Если ориентир — удаленность, смотрите до 60 км от МКАД на Волоколамском шоссе, если бюджет — до 2 млн рублей.
