Уточнить: Все поселки на Волоколамском шоссе ИЖС С газом
Земли СНТ на Волоколамском шоссе занимают 17 поселков из 33 — чуть больше половины дальнего и среднего пояса направления. Здесь самый доступный вход в загородную недвижимость на этом шоссе: медианный участок стоит около 1,73 млн рублей, медианная сотка — 221 тысяча, а самый дешевый лот во всем каталоге поселков на Волоколамском шоссе начинается от 390 тысяч рублей.
Что значит статус СНТ на практике
Садовое товарищество не дает автоматической прописки, но в доме, который признан жилым и соответствует нормам капитального строения, зарегистрироваться можно — процедура сложнее, чем на землях ИЖС. Зато налог на землю в СНТ обычно ниже, а взносы идут на содержание дорог и общих сетей самого товарищества. Газ на Волоколамском шоссе подключен только у 4 поселков СНТ из 17, у 3 — в проекте, у 10 газа нет вовсе. Если нужна гарантированная прописка без суда, посмотрите поселки ИЖС на этом же шоссе.
Удаленность и цены
Поселки СНТ стоят дальше от Москвы, чем ИЖС-проекты того же шоссе: от 40 до 105 км от МКАД, медиана 60 км. Например, Ушаково в 49 км от МКАД — комфорт-класс от Мета Группы, участок от 1,73 млн рублей. Дальше всего стоит Новорижская деревенька — 105 км, эконом-класс, от 420 тысяч рублей за участок. Ближе к среднему поясу — Карцево в 56 км, от ЗемСтройТорг, участок от 2,16 млн.
Площади и застройщики
Площади участков в этих поселках — от 6 до 53 соток, шире, чем в среднем по ИЖС-проектам направления. Асфальт до поселка есть только у 5 проектов из 17, у 10 — асфальтовая крошка. Чаще других здесь строит iResidence — 6 поселков, среди них и бизнес-класс, например Сканди Парк в 60 км от МКАД с участками от 6,99 млн рублей.
Инфраструктура и охрана
Рядом с поселками этой подборки чаще всего упоминают церковь — у 12 проектов из 17, магазин и аптеку — у 11, школу и детский сад — у 10. Это ближе к обычной сельской инфраструктуре, чем к готовым коттеджным поселкам с закрытой территорией: огорожен и охраняется каждый третий-четвертый проект, шлагбаум и круглосуточная охрана встречаются лишь у пары поселков. Метка «дачное строительство» стоит у 8 проектов из 17 — часть покупателей рассматривает такие участки именно под сезонный дом, а не под постоянное проживание.
Частые вопросы
Можно ли прописаться в доме на участке СНТ на Волоколамском шоссе?
Да, если дом признан жилым и соответствует нормативам, но процедура регистрации сложнее и дольше, чем на землях ИЖС.
Почему участки СНТ на этом шоссе дешевле, чем ИЖС?
Они расположены дальше от МКАД — медиана 60 км против 31 км у ИЖС, и у большинства нет центрального газа, что тоже снижает цену.
Стоит ли смотреть газифицированные поселки на этом же шоссе?
Да, если отопление важнее статуса земли — в подборке поселков с газом на Волоколамском шоссе в основном земли ИЖС, но с уже подключенным газом.
