Уточнить: Все поселки на Волоколамском шоссе СНТ С газом
На Волоколамском шоссе земли под индивидуальное жилищное строительство продают 16 поселков — почти столько же, сколько СНТ на этом направлении, но заметно дороже. Медианный участок здесь стоит около 23,45 млн рублей при медианной цене сотки 1538 тысяч — против 300 тысяч по шоссе в целом. Разница объясняется просто: статус ИЖС дает постоянную прописку и подпадает под целевую ипотеку на строительство дома, поэтому застройщики закладывают в цену готовую инфраструктуру.
Прописка и ипотека: чем ИЖС отличается от СНТ здесь
Участок со статусом ИЖС дает право на регистрацию по месту жительства и позволяет банку выдавать ипотеку не только на землю, но и на строительство дома, обычно через эскроу-счет. На Волоколамском шоссе таких проектов 16, из них 5 в премиум-классе, 4 — в бизнес-классе, 4 — в комфорт-классе и 3 — в эконом-классе. Центральный газ подключен у 15 из 16 поселков, у одного — в проекте, поэтому вопрос с автономным отоплением здесь почти не встает. Если газ не принципиален, а важнее общий выбор, смотрите весь каталог поселков на Волоколамском шоссе.
Ближний и дальний пояс
Удаленность — от 10 до 90 км от МКАД, медиана 31 км. Ближе всего к городу стоит Усадьба Красногорская — 10 км от МКАД, премиум-класс, участок от 101,08 млн рублей. В 23 км — Артек 2 бизнес-класса, участок от 4,67 млн. Дальний пояс представлен более доступными проектами: Матрешкино в 87 км от МКАД предлагает участки от 1,65 млн рублей.
Что строят и кто
Площади участков — от 5 до 100 соток, дорога до поселка асфальтирована у 9 проектов из 16. Среди застройщиков — K2 DOM (2 поселка), ГК «Самолет», Мета Группа, iResidence и ЗемСтройТорг. Например, Истра Дом от ГК «Самолет» — комфорт-класс в 60 км от МКАД, участок от 15,7 млн рублей, а Турово Парк в 25 км — бизнес-класс от 48 млн. Похожий набор участков ИЖС есть и на параллельном Новорижском шоссе, где выбор шире.
Частые вопросы
Можно ли прописаться на участке ИЖС на Волоколамском шоссе?
Да, статус земли ИЖС дает право на постоянную регистрацию в построенном доме после ввода его в эксплуатацию — в отличие от участков СНТ, где процедура сложнее.
Дают ли банки ипотеку на строительство дома здесь?
На землях ИЖС банки выдают целевую ипотеку на строительство, обычно с эскроу-счетом и поэтапным раскрытием средств. Условия ипотеки и ставки уточняйте у застройщика конкретного поселка.
В каком районе больше всего поселков ИЖС на этом шоссе?
Больше всего — в Истринском округе, 11 из 16 проектов, еще по несколько — в Красногорском и Волоколамском районах.
