Комфорт-класс на Волоколамском шоссе — подборка из 8 поселков. Вход начинается от 1,6 млн рублей, медиана участка 3,1 млн, верхняя точка 27 млн. Сотка в среднем около 431 тысячи. Удаление от 40 до 87 км от МКАД, медиана 48 км.
Что дает переход из эконома в комфорт
Главная разница на этом шоссе — газ и статус земли. Здесь центральный газ подключен в шести поселках из восьми, центральный водопровод в четырех, а под ИЖС оформлена половина подборки. При этом стартовая цена выросла умеренно: Матрешкино в Волоколамском районе, 87 км от МКАД, продает участки 7–10 соток от 1,6 млн рублей с центральным газом. Ушаково в 49 км от МКАД — от 1,7 млн за 6–9 соток, тоже с газом. То есть за те же деньги, что в дачном сегменте, можно получить готовую инженерию.
Площади: от шести соток до полугектара
Нарезка в срезе идет от 5 до 53 соток. Узкий диапазон характерен для поселков ближней части — Дарьино Парк в 40 км от МКАД предлагает 7–9 соток от 4,1 млн. Широкий встречается редко: Карцево в 56 км от МКАД режет участки от 6 до 53 соток при входе от 2,2 млн, но газа там нет. Практическое правило для среза: чем больше участок, тем выше шанс, что сети придется делать автономно.
Кому подходит этот срез
Это выбор для тех, кто готов ездить 40–60 км и хочет дом для круглогодичной жизни, а не дачу выходного дня. Семь поселков из восьми находятся в Истринском районе — рядом Истринское водохранилище, река Истра и сам город Истра с полноценной городской инфраструктурой. Электричество почти везде до 15 кВт, повышенная мощность заявлена у одного проекта. Для сравнения цен посмотрите эконом на Волоколамском шоссе и комфорт-класс на Новорижском шоссе.
