В эконом-срезе Волоколамского шоссе собрано 14 поселков. Участок стоит от 391 тысячи до 4,1 млн рублей, медиана 1,3 млн, сотка в среднем около 197 тысяч. Удаление от 45 до 105 км от МКАД при медиане 63 км — это дачный пояс за Истринским водохранилищем и дальше к Волоколамску.
Нарезка ровная, разброс цен — нет
Площади в подборке укладываются в узкий коридор от 6 до 24 соток, без гигантских лотов. Стандарт направления — 6–10 соток под дачу. Рижские дворики-3 в Волоколамском районе, 95 км от МКАД, продают участки по 9 соток от 391 тысячи рублей — это минимум среза. Прибрежные холмы в 60 км от МКАД дают более широкую нарезку, от 9 до 24 соток, вход от 823 тысяч. Верх диапазона — Куртниково в 60 км от МКАД: участки строго по 20 соток от 4,1 млн, зато с центральным газом.
СНТ вместо ИЖС и что из этого следует
Одиннадцать поселков из четырнадцати оформлены как СНТ и только три — под ИЖС. Газа нет в восьми поселках, в двух он в проекте, центральный проведен в четырех. Вода не проведена в восьми, скважина в трех, центральная в трех. Электричество почти везде до 15 кВт. Это честный дачный формат: покупаете землю и подводите сети сами, а часть расходов ложится на взносы товарищества.
Где искать компромисс
Если нужна земля под постоянное проживание, в этом срезе стоит смотреть проекты ближе 50 км и с центральным газом, например Панорамный в 50 км от МКАД — участки по 16 соток от 3,5 млн рублей. Девять из 14 поселков относятся к Истринскому району, остальные к Волоколамскому и Шаховскому. Для расширения выбора посмотрите комфорт-класс на Волоколамском шоссе и эконом на Новорижском шоссе.
