Срез узкий: на Волоколамском шоссе в бизнес-классе всего 6 поселков. Участок стоит от 3,5 до 50 млн рублей при медиане 13,4 млн, сотка — в среднем около 710 тысяч. Удаление от 14 до 60 км от МКАД, медиана 25 км, так что почти весь выбор укладывается в получасовую зону от города.
Шесть проектов и три ценовые ступени
Нижняя ступень — Зеландия в Истринском районе, 40 км от МКАД: участок от 3,5 млн за 8–10 соток, газ пока в проекте. Средняя — Артек 2 в Красногорском районе, 23 км от МКАД, вход от 4,7 млн за 6–8 соток с центральным газом. Верхняя — Сабурово Клаб в 14 км от МКАД, от 19,9 млн за 5–8 соток. Дальше идут лоты за 48–50 млн, включая Борзые с единственной нарезкой по 100 соток. Практический вывод: до 5 млн выбор здесь буквально из двух проектов, и оба дальше 20 км.
Как устроены сети
Центральный газ есть в четырех поселках из шести, в двух он в проекте. Центральный водопровод также у четырех. Под ИЖС оформлено четыре проекта, два — СНТ. Электричество распределилось поровну: до 15 кВт у трех, 15–30 кВт у двух. Для такого маленького среза это значит, что отсеивать по коммуникациям почти нечего — смотреть надо на цену и на площадь.
География и что делать, если выбор мал
Четыре поселка расположены в Истринском районе, два — в Красногорском. Площади в подборке — от 5 до 100 соток, то есть однородного продукта нет: рядом стоят компактные лоты под дом и крупные участки под усадьбу. Большинство проектов имеет второй выезд на Новорижское шоссе, поэтому реальный выбор всегда стоит расширять: посмотрите бизнес-класс на Новорижском шоссе, где 14 поселков, и комфорт-класс на Волоколамском шоссе, если бюджет ниже.
