Солнечногорский округ — северо-западное направление, в каталоге по нему 15 поселков, из них 14 на землях ИЖС и один на СНТ. Медианная цена участка 3 млн рублей, сотки — около 400 тысяч, медианная удаленность 45 км от МКАД. Округ считается одним из самых сбалансированных в Подмосковье: он не самый дешевый и не самый дорогой, не самый близкий и не самый дальний, зато почти лишен крайностей — восемь из пятнадцати поселков относятся к комфорт-классу.
Две трассы и Истринское водохранилище
Округ обслуживают Ленинградское шоссе — восемь поселков и Пятницкое — семь, еще один проект выходит на Рогачевское. Разница между направлениями существенная: Ленинградка дает платный дублер М-11 и высокую скорость, Пятницкое медленнее, зато свободнее. Два поселка каталога расположены рядом с Истринским водохранилищем — самой востребованной водной зоной северо-запада. Железная дорога — Ленинградское направление, электричка от «Левобережной» до Подсолнечной идет около 34 минут; в описаниях поселков чаще всего встречаются платформы Березки-Дачные и Поварово-1.
Рельеф и природа
Округ лежит на Смоленско-Московской возвышенности с грядово-холмистым рельефом. Местность разнообразная: хвойные и смешанные леса чередуются с заливными лугами, болотами и озерами, включая Ржавкинскую озерную группу; по территории протекает Клязьма с сохранившимися вдоль русла лесными массивами. Практический момент: участки на опушке леса и у воды здесь исторически дорожают быстрее рынка, но требуют внимания к уровню грунтовых вод — рядом с болотистыми участками может потребоваться дренаж. Метки «лес по границе» и «рядом с лесом» стоят у трех поселков каждая.
Слабое место — инженерия
Это главный минус округа: центральный газ подключен только у 7 поселков из 15, центральный водопровод — у 5, асфальтированные дороги — у 8. Электрическая мощность у большинства проектов до 15 кВт, повышенной практически нет. При медианной цене участка 3 млн рублей это означает, что реальный бюджет входа выше на 300–600 тысяч: скважина с водоподготовкой, септик, а при отсутствии газа — решение по отоплению. Сравнивая поселки округа между собой, в первую очередь уточняйте статус газа: разница между «подключен» и «в проекте» здесь и объясняет большую часть ценовой разницы.
Формат поселков
Метка «камерный поселок» стоит у трех проектов — округ тяготеет к небольшим форматам на несколько десятков домовладений, а не к крупным нарезкам. Остановка общественного транспорта рядом указана у 5 поселков. Охрана заметнее, чем в среднем по области: КПП заявлен у 9 поселков, видеонаблюдение — у 8, охрана — у 6; круглосуточный режим отдельно упомянут у двух. Основные застройщики — Родные Земли (5 поселков) и ЮКО (3).
Когда стоит выбрать этот округ
Солнечногорский округ — разумный выбор при бюджете 2–4 млн за участок, если нужен комфорт-класс в 40–50 км от Москвы и не пугают автономные коммуникации. Магазины рядом указаны у 7 поселков, школы и детские сады — у 6, остановка общественного транспорта — у 5. Условия ипотеки уточняйте у застройщика. Если газ принципиален, посмотрите Истринский округ по соседству — там подключена заметно большая доля поселков, хотя и цена сотки выше.
