Носовихинское направление с участками ИЖС — короткая и дорогая подборка: 3 поселка. Это ближний восток Подмосковья, 17–28 км от МКАД, медиана 20 км. Цена соответствует расстоянию: участок стоит от 3,4 млн рублей, медиана 8,2 млн, максимум — 23 млн. Сотка обходится минимум в 447 тысяч рублей, в среднем — около 840 тысяч.
За что здесь платят
Плата идет именно за близость к городу. Балашиха и Ногинское направление — это плотно застроенная зона с электричками горьковского хода и выездом на Горьковское шоссе, поэтому свободной земли под ИЖС почти не осталось. Самый доступный вход дает Традиции в Ногинском районе: участки от 7 до 52 соток от 3,4 млн рублей в 20 км от МКАД, с центральным газом. Верхнюю границу задает Купавна Сити — 6 соток от 23 млн рублей всего в 17 км от МКАД.
Размер участка решает больше, чем класс
Площади в подборке — от 6 до 52 соток, и разброс здесь важнее формальных классов, которых по одному: эконом, комфорт и бизнес. В ближней зоне участки нарезают мелко, по 6–10 соток, а крупные участки под большой дом с садом встречаются только в одном поселке. Средний вариант — Русавкино-Заречное в Балашихинском районе: ровные участки по 10 соток от 8,2 млн рублей, 28 км от МКАД, газ в проекте.
Коммуникации и на что смотреть
Инженерия здесь лучше, чем в дальних подборках: центральный газ подведен в 2 поселках из 3, еще в одном он в проекте, центральная вода — тоже в двух. Электричество везде до 15 кВт, и это стоит учитывать, если планируете электроотопление или мастерскую. Главный вопрос при выборе — не наличие сетей, а цена сотки: разница между 447 тысячами и 840 тысячами за сотку на дистанции в 10 км от МКАД очень заметна. Сравнить бюджет с соседями можно в подборке до 10 млн рублей на Носовихинском шоссе или в более широкой ИЖС на Горьковском шоссе. Все поселки направления — на странице Носовихинского шоссе.
