Уточнить: До 100 км До 125 км До 60 км До 80 км До 10 км До 20 км До 30 км До 40 км До 50 км До 70 км
332 поселка, 6028 участков, медиана удаленности 44 км. Девяностокилометровая граница прибавляет к предыдущему порогу около десяти поселков, и прибавка идет точечно — по Новорижскому шоссе в сторону Волоколамска и по Минскому в сторону Рузы. Разбирать подборку удобнее не по цене, а по направлениям: именно они решают, сколько займет дорога и что будет вокруг участка.
Новорижское плечо: Истра и Волоколамск
Новорижское шоссе — самое длинное направление подборки, 75 поселков. Истринский район дает 53 из них, это первое место по области. За Истрой трасса уходит в Волоколамский район, и там появляются варианты, которых в ближних поясах нет. Усадьба Николино стоит на стыке Новорижского и Волоколамского шоссе в 90 км от МКАД: ИЖС, центральный газ, участки по 8 соток, цена от 1,55 млн рублей при сотке от 204 тысяч. Рядом, в 87 км, — Матрешкино, комфорт-класс с центральным газом, участки 7-10 соток, от 1,65 млн рублей. Оба газифицированы, и на такой дистанции это скорее исключение: без газа в подборке числится 73 поселка.
Минское направление и запад области
Западнее Новорижского идет Минское шоссе — 18 поселков в каталоге, но именно оно выводит к дальним точкам подборки через Рузский и Наро-Фоминский районы. Дудниково в Рузском районе — 78 км, ИЖС, участок от 1,1 млн рублей, сотка от 119 тысяч, газа нет. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе стоят на стыке Минского и Можайского шоссе, 85 км от МКАД, участки от 10 до 18 соток, цена от 1,04 млн рублей при сотке от 70 тысяч. Наро-Фоминский район дает 16 поселков подборки.
Север: дальний край Дмитровского шоссе
Дмитровское направление представлено 39 поселками, сам Дмитровский район — 32. Шоссе идет вдоль канала имени Москвы и системы водохранилищ, и дальний его край дает самую дешевую землю всей подборки. Раменье в 88 км от МКАД — формат СНТ, участки 6-9 соток, цена от 0,2 млн рублей при сотке от 31 тысячи, газа нет. Это чисто дачный сценарий, без магистральных коммуникаций и без расчета на зимнее проживание.
Чем этот порог отличается от предыдущего
Прирост к границе 80 км почти целиком приходится на эконом-класс: 110 поселков против 103. Комфорт добавляет три поселка, бизнес и премиум не меняются вовсе — их 78 и 41 при любой из двух границ. То есть расширять поиск до 90 км имеет смысл покупателю, который ищет недорогую землю на западном или северном направлении, а не более дорогой поселок.
Если хватает меньшей дистанции, смотрите поселки до 80 км от МКАД, если нет — поселки до 100 км от МКАД. Западное направление целиком собрано в разделах поселки на Новорижском шоссе и поселки на Минском шоссе.
Частые вопросы
Какие направления добавляет граница в 90 км?
Прежде всего западные: Новорижское шоссе в сторону Волоколамска и Минское через Рузский и Наро-Фоминский районы, плюс дальний край Дмитровского шоссе.
Сколько поселков подборки остаются без газа?
73 из 332. Еще у 63 газ в проекте, центральный подведен в 189 поселках, газгольдер стоит в пяти.
Где в подборке самая дешевая земля?
В Раменье на Дмитровском шоссе, 88 км от МКАД: участок от 0,2 млн рублей при сотке от 31 тысячи, формат СНТ, газа нет.
