Уточнить: До 100 км До 125 км До 80 км До 90 км До 10 км До 20 км До 30 км До 40 км До 50 км До 70 км
Пояс до 60 км от МКАД — это 251 поселок и 4102 участка в продаже, от ближних Химок до Раменского и Ступинского районов. Медиана удаленности здесь 38 км: половина предложений лежит ближе этой отметки. Главный вопрос для покупателя в таком поясе часто не цена, а дорога — каким шоссе ехать и чем закончится последний отрезок пути.
Каким шоссе ехать
Больше всего вариантов дает Новорижское шоссе — 49 поселков подборки. Следом идут Дмитровское с 38 и Каширское с 34, дальше Волоколамское — 25, Новорязанское — 23, Киевское — 19, Симферопольское — 17 и Ленинградское — 16. По районам картина похожая: Истринский держит 41 поселок, Домодедовский — 32, Дмитровский — 31, Раменский — 27. Направление обычно выбирают по тому, с какой стороны Москвы человек работает: ехать поперек города по вечерам дороже по времени, чем лишние десять километров по трассе.
Ближний край пояса: 13-30 км
Самые короткие поездки в подборке — у поселков Химкинского и Мытищинского районов. Сходня Life на Ленинградском шоссе стоит в 13 км от МКАД, это комфорт-класс с центральным газом, участок от 6,85 млн рублей при сотке от 990 тысяч. Чуть дальше, в 28 км по Дмитровскому шоссе, расположен Триумфальный в Мытищинском районе — бизнес-класс, участок от 4,9 млн рублей, газ пока в проекте. Ближний край пояса стоит дороже: сотка здесь легко переваливает за миллион.
Средняя и дальняя зона: 40-60 км
За 40 км от МКАД цена сотки падает в разы. Артемово ИЖС на Каширском шоссе в Домодедовском районе — 42 км, участок от 1,47 млн рублей, сотка от 285 тысяч, газа нет. Ушаково в Истринском районе стоит на стыке Волоколамского и Новорижского шоссе: 49 км, формат СНТ, центральный газ, участок от 1,73 млн рублей. На дальнем краю — Сидорово Парк в Раменском районе на Егорьевском шоссе, 58 км, участок от 0,69 млн рублей при сотке от 115 тысяч. Медианная цена сотки по всей подборке — около 465 тысяч рублей, медианный стартовый участок — около 3,9 млн.
Дорога до ворот и внутри поселка
Километры по трассе — только половина дела: важно, каким будет подъезд от поворота. Асфальт указан у 136 поселков подборки, асфальтовая крошка — у 43, грунтовые дороги — у 36, у одного поселка дороги сезонные. Крошка и грунт означают, что весной и осенью подъезд тяжелее, а зимой уборка ложится на управляющую компанию. Этот пункт стоит проверять на месте, а не по описанию. Электричество до 15 кВт заявлено у 161 поселка, 15-30 кВт — у 34: для дома с электрическим отоплением первого лимита может не хватить.
Если нужен более короткий путь, смотрите поселки до 50 км от МКАД, если готовы ехать дальше — поселки до 70 км от МКАД. Варианты с твердым покрытием собраны в подборке поселки с асфальтированными дорогами, а северное направление целиком — в разделе поселки на Дмитровском шоссе.
Частые вопросы
Какое шоссе дает больше всего вариантов до 60 км?
Новорижское — на нем 49 поселков подборки. Дальше идут Дмитровское с 38 и Каширское с 34.
Насколько отличается цена у ближнего и дальнего края пояса?
Разница большая. В 13 км от МКАД сотка начинается от 990 тысяч рублей, а в 58 км — от 115 тысяч. Медиана по всей подборке — около 465 тысяч за сотку.
У всех ли поселков асфальтовый подъезд?
Нет. Асфальт отмечен у 136 поселков из 251, крошка — у 43, грунтовые дороги — у 36, у одного дороги сезонные.
