Уточнить: До 100 км До 125 км До 60 км До 90 км До 10 км До 20 км До 30 км До 40 км До 50 км До 70 км
322 поселка и 5984 участка — так выглядит каталог, если раздвинуть границу до 80 км от МКАД. Медианная сотка здесь стоит около 374 тысяч рублей, медианный стартовый участок — около 3,1 млн. В этот пояс едут прежде всего за бюджетом: за те же деньги, что в ближнем Подмосковье просят за шесть соток без коммуникаций, тут можно взять участок в поселке с центральным газом.
Сколько стоит сотка на этой дистанции
Разброс в подборке огромный: самая низкая цена сотки — 7 тысяч рублей, самый доступный стартовый участок — 0,26 млн, самый дорогой — 398 млн. Медиана в 374 тысячи означает, что половина поселков предлагает сотку дешевле этой отметки. Чем дальше отодвигается граница подборки, тем ниже медиана: дальние кольца добавляют в основном недорогие предложения, а дорогие поселки остаются в тридцати-сорока километрах от города.
Эконом-класс выходит на первое место
По классам подборка делится так: 103 поселка эконом, 100 комфорт, 78 бизнес и 41 премиум. Эконом здесь впервые обходит комфорт — в ближних поясах он шел следом. Премиум при этом не прибавляет вовсе: все 41 поселок этого класса сосредоточены ближе к Москве, и расширение границы их число не меняет. По районам лидируют Истринский — 53 поселка, Домодедовский и Дмитровский — по 32 и 31, а Ступинский с 22 поселками становится заметным именно в этом поясе.
Что можно взять до 1 млн рублей
Самый доступный сегмент — Ступинский и Клинский районы. Малино Восточное на Каширском шоссе в Ступинском районе: 79 км, ИЖС, участок от 0,32 млн рублей, сотка от 52 тысяч, газа нет. Чистые Пруды в Клинском районе на Ленинградском шоссе — 70 км, формат СНТ, участок от 0,66 млн рублей при сотке от 70 тысяч. Ваниль в Ступинском районе стоит в 80 км от МКАД по Каширскому шоссе, это ИЖС с газгольдером, участок от 0,67 млн рублей, сотка от 133 тысяч.
Средний бюджет: от полутора до трех миллионов
Если поднять планку до трех миллионов, в выборе появляются поселки с подведенными коммуникациями. Рига Грин на Новорижском шоссе в Истринском районе — 74 км, комфорт-класс, участок от 1,36 млн рублей, сотка от 193 тысяч, газа нет. River Park в Ступинском районе на Каширском шоссе — 80 км, участок от 2,61 млн рублей при сотке от 289 тысяч, газ центральный. Разница в цене между этими двумя поселками почти двукратная, и во многом она объясняется как раз наличием магистрали.
Ближе к городу — поселки до 70 км от МКАД, дальше — поселки до 90 км от МКАД. Недорогие варианты по всей области собраны в подборке участки до 3 млн рублей, а поселки самого массового здесь класса — в разделе поселки эконом-класса.
Частые вопросы
Сколько стоит самый дешевый участок в поясе до 80 км?
Стартовые цены начинаются от 0,26 млн рублей за участок, а самая низкая цена сотки в подборке — 7 тысяч рублей.
Какой класс поселков здесь преобладает?
Эконом: 103 поселка против 100 комфорт-класса, 78 бизнес и 41 премиум.
Почему участки с газом дороже?
Стоимость подключения к магистрали закладывается в цену земли. Центральный газ есть у 186 поселков подборки, у 61 он в проекте, у 69 газа нет вообще, и разница в цене сотки между этими группами заметная.
