Волоколамский округ — дальний северо-запад области, 87–99 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В каталоге по нему 7 поселков. Медианная цена участка — 1,4 млн рублей, сотки — около 173 тысяч. Округ занимает удобную нишу между дорогим ближним поясом и предельно дешевым Шаховским: земля здесь заметно доступнее, чем в 40–60 км, но инфраструктура и инженерия ощутимо лучше, чем в самом дальнем поясе.
Неожиданно хорошая инженерия для дальнего пояса
Центральный водопровод подключен у 4 поселков из 7 — редкость для расстояния в 90 км, где обычно бурят скважины. Центральный газ есть у 3 проектов, асфальтированные дороги — у 4, а у одного поселка заявлена повышенная электрическая мощность 15–30 кВт. Метка «все коммуникации» стоит у трех проектов, «охраняемый периметр» — тоже у трех, КПП с охраной — у трех. Иными словами, за 1,4 млн рублей здесь предлагают набор, который в среднем поясе стоит в разы дороже. Это главный аргумент округа и причина рассмотреть его всерьез.
Реки Руза и Лама
Территория входит в Приволжскую плоскую низменность с водно-ледниковыми отложениями и относится к подзоне смешанных лесов. По округу протекают две основные реки — Руза и Лама, вдоль которых сосредоточена значительная часть поселков с участками у воды; у одного проекта в описании прямо указана река Лама, у другого — хвойный лес. Климат умеренно-континентальный с достаточным увлажнением, что положительно сказывается на устойчивости грунтов и пригодности участков под капитальное строительство. Тем не менее рельеф и окружение здесь сильно варьируются от поселка к поселку, поэтому смотреть стоит каждый проект отдельно, а не полагаться на общее описание округа.
Что предлагают
Шесть поселков относятся к эконом-классу, один — к комфорт-классу; земли ИЖС — 4 проекта, СНТ — 3. Ценовой коридор широкий: от 390 тысяч до 1,65 млн рублей за лот, то есть выбирать приходится не только по цене, но и по локации и наполнению. Участки от 6 до 30 соток — крупные размеры здесь доступны. Застройщики: Удача (3 поселка), Родные Земли, iResidence, УСАДЬБЫ.РФ. Рядом с лесом отмечены два поселка, у одного в описании — река в 100 метрах, у другого — пляж.
Дорога
Основной маршрут — Новая Рига, скоростная бессветофорная магистраль; четыре поселка выходят также на Волоколамское шоссе через Красногорск, которое медленнее, но проходит через обжитые места. Реалистичное время в пути — около полутора часов до МКАД. Железная дорога — Рижское направление, станции Матренино, Дубосеково и Волоколамск указаны в описаниях поселков. Внешняя инфраструктура скромная: автобусная остановка рядом отмечена у 4 поселков, магазины и школа — у 3.
С чем сравнивать
Волоколамский округ имеет смысл рассматривать, если нужен участок с центральными сетями за миллион с небольшим и ежедневные поездки в Москву не планируются. Условия ипотеки уточняйте у застройщика. Сравнивать округ логично с двумя соседями: Шаховским, где земля заметно дешевле, но газа и водопровода почти нет, и Истринским, который вдвое ближе к Москве, но и дороже за сотку.
