Мытищинский район в бизнес-классе представлен 4 поселками, и все четыре стоят на Дмитровском шоссе в 22–28 км от МКАД. Это ближняя зона: медиана удаления — 26 км, что для загородного участка означает реальную возможность ездить в Москву каждый день. Цена входа — от 3,7 до 13 млн рублей, медиана 5,4 млн, сотка от 406 тысяч при медиане около 525 тысяч.
Чем платят за близость
Сотка здесь стоит примерно вдвое дороже, чем в бизнес-классе дальних районов области, — это прямая плата за 20–30 км вместо 60–80. При этом инженерия готова не везде: центральный газ заведен только в одном поселке, в трех он заявлен в проекте. Вода — скважина в двух проектах, в одном центральный водопровод, в одном не проведена. Электричество до 15 кВт в двух поселках, 15–30 кВт — в одном. Землю все четыре поселка продают со статусом ИЖС, что для ближнего пояса важно.
Четыре разных входа в бюджет
Нижняя граница — Новое Фелисово: от 3,7 млн рублей за участок 6–11 соток в 26 км от МКАД. Триумфальный предлагает самые компактные лоты подборки, от 5 соток, цена от 4,9 млн рублей, 28 км до МКАД. Более крупная нарезка у Калипсо Вилладж-2 — 10–16 соток от 5,8 млн рублей. Верх среза занимает Пестово Life: от 13 млн рублей, участки от 10 до 30 соток, 22 км от МКАД и единственный в подборке центральный газ.
На что смотреть при выборе
Площади по срезу идут от 5 до 30 соток, три поселка из четырех ведет застройщик Земельный Экспресс. География направления известная: Пестовское и Пяловское водохранилища, канал имени Москвы, железная дорога савеловского хода. Практический совет — сверять сроки и условия подключения газа там, где он указан как проектируемый. Соседний срез с более высоким бюджетом — премиум-класс в Мытищинском районе, весь каталог направления — поселки Мытищинского района.
