Уточнить: До 1 млн До 2 млн До 3 млн До 4 млн До 5 млн До 6 млн До 7 млн До 8 млн До 9 млн До 10 млн До 11 млн До 12 млн До 13 млн До 14 млн До 15 млн До 16 млн До 17 млн До 18 млн До 20 млн
Порог в 19 млн рублей почти не ограничивает выбор земли: под него подходят 302 поселка каталога и 6187 участков в продаже. Смысл такого бюджета не в том, чтобы потратить его целиком на сотки, а в том, что он снимает вопрос площади: медианный стартовый лот в подборке стоит около 2,2 млн рублей, и почти в любом проекте остается запас на дом и подключения. Верхняя планка тоже видна — в самом дорогом поселке подборки даже минимальный участок обойдется примерно в 18,6 млн.
Сколько соток дает такой бюджет
Участки в подборке — от 1 до 202 соток, медианная цена сотки около 285 тысяч рублей. При таком ориентире 15-20 соток стоят порядка 4-6 млн, и основная часть суммы остается на строительство. Больше всего простора в дальнем поясе: Эко озеро 2 в Волоколамском районе (99 км, эконом-класс) продает участки от 7 до 30 соток со стартом 1,14 млн, Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — от 10 до 18 соток и от 1 млн. Ближе к Москве метраж скромнее и дороже: в Грибоедово (38 км, бизнес-класс) участки 7-18 соток начинаются с 3,25 млн. Если площадь принципиальна, отдельно собраны поселки с участками от 20 соток.
Направления: где предложение плотнее
Медианная удаленность по подборке — 50 км от МКАД, крайние значения — 7 и 150 км. По шоссе больше всего проектов на Новорижском (62) и Каширском (50), далее идут Симферопольское (46) и Дмитровское (35). По районам лидируют Истринский (35), Домодедовский (32), Дмитровский (30) и Раменский (25). При одинаковом километраже южные и юго-восточные направления обычно отдают больше соток за ту же сумму, чем западные.
Инженерия и подъезд
Центральный газ заявлен у 143 поселков, у 66 он в проекте, у 86 газа нет вовсе, еще 5 проектов рассчитаны на газгольдер. Электричество до 15 кВт — у 247 поселков, мощность 15-30 кВт — только у 25. Асфальтированные дороги указаны у 169 проектов, грунтовые — у 67, асфальтовая крошка — у 55. При таком бюджете разумно брать проекты с заведенными сетями: Новое Тяжино в 37 км по Новорязанскому шоссе (комфорт-класс, участки 6-17 соток от 2,5 млн, центральный газ) или Ушаково в Истринском районе (49 км, от 1,73 млн, центральный газ).
Кто строит
Предложение в этом бюджете заметно концентрировано. У Земельного Экспресса — 32 проекта, у компаний Удача и Родные Земли — по 17, у Земли МО — 12, у iResidence — 11, у компании Мета Группа — 10. Это удобно: соседние проекты одного застройщика можно сравнить между собой. У Земельного Экспресса, например, целая группа поселков в Домодедовском районе по Каширскому шоссе — Лазурный, Минаево Парк, Династия.
Частые вопросы
Чем подборка до 19 млн отличается от соседних порогов?
Количеством проектов почти не отличается: в подборке до 18 млн рублей 301 поселок, здесь — 302. Верхние ценовые пороги добавляют единичные варианты, потому что большинство стартовых лотов каталога стоит до 3 млн. Реальный выбор определяют площадь, направление и готовность сетей, а не сама сумма.
Сколько стоит сотка?
Медиана по подборке — около 285 тысяч рублей за сотку. Нижняя граница начинается с 7 тысяч: это дальние проекты без коммуникаций. В ближнем поясе сотка подходит к миллиону — столько она стоит, например, в Триумфальном в 28 км от МКАД.
На что смотреть в первую очередь?
На тип земли и на подтверждение сетей. ИЖС в подборке у 204 поселков, СНТ — у 90, ЛПХ — у 2; от этого зависят порядок регистрации дома и доступные кредитные программы — условия уточняйте у застройщика. Дальше проверьте подъезд: грунтовая дорога заявлена у 67 проектов.
