Уточнить: До 1 млн До 3 млн До 5 млн До 6 млн До 7 млн До 8 млн До 9 млн
До 2 млн рублей в каталоге 141 поселок — вдвое больше, чем в подборке до 1 млн. Главное отличие не в количестве, а в качестве: на этом уровне бюджета впервые в заметном числе появляются поселки бизнес-класса, а участки ИЖС обгоняют СНТ.
Что добавляет второй миллион
Медиана самого дешевого участка в подборке — около 1.1 млн рублей, медианная цена сотки — 143 тысячи против 90 тысяч в бюджете до 1 млн. Классы: 102 поселка эконом, 31 комфорт и уже 8 бизнес-класса — например, поселок Артемово ИЖС на Каширском шоссе, от 1.47 млн, 285 тысяч за сотку, 42 км от МКАД. Тип земли впервые смещается в сторону ИЖС — 77 поселков против 59 СНТ.
Направления и удаленность
Медианная удаленность по подборке — 60 км от МКАД, разброс от 20 до 150 км. Больше всего предложений на Новорижском шоссе — 31 поселок, и на Каширском — 27. По округам заметно вырывается вперед Домодедовский район — 18 поселков, далее Раменский (16) и Дмитровский (13). В поселке История на границе Дмитровского и Ярославского шоссе участок стоит от 1.1 млн при 183 тысячах за сотку в 60 км от МКАД.
Коммуникации: газ становится массовым
У 39 поселков подборки газ центральный, еще у 33 — в проекте, у 64 газа нет вовсе. Вода: у 25 поселков центральная, у 53 скважина, у 61 не проведена. Дороги: у 58 поселков асфальт, у 47 грунт. Это все еще бюджет, где инженерию нужно проверять по каждому поселку отдельно, а не считать само собой разумеющейся. Поселок Лазурный на Каширском шоссе — от 1.62 млн, газ в проекте, 38 км от МКАД.
Кому подходит бюджет до 2 млн
Это переходный бюджет: достаточный для ИЖС ближе к городу на небольшой площади или для просторного участка в СНТ подальше. Если нужен запас соток, стоит смотреть подборку до 1 млн в дальних районах; если важнее готовая инженерия и близость к МКАД — следующая ступень, участки до 3 млн рублей, где бизнес-класс представлен уже 17 поселками.
Частые вопросы
Хватит ли бюджета до 2 млн на участок с центральным газом?
Да, но не везде: центральный газ есть у 39 поселков подборки из 141, еще у 33 газ в проекте. Наличие газа стоит проверять у конкретного поселка, а не считать его само собой разумеющимся при таком бюджете.
Чем участки ИЖС отличаются от СНТ в этом бюджете?
На землях ИЖС проще оформить постоянную регистрацию и ипотеку, а дороги чаще принимает на баланс муниципалитет. В СНТ участок обычно дешевле, но содержание территории идет через взносы товарищества.
Стоит ли рассматривать поселки бизнес-класса в этом бюджете?
В бюджет до 2 млн укладывается только стартовый лот таких поселков — обычно самый маленький участок первой линии продаж, а не весь ассортимент проекта.
