Уточнить: До 1 млн До 2 млн До 3 млн До 4 млн До 5 млн До 6 млн До 7 млн До 8 млн До 9 млн До 10 млн До 12 млн До 13 млн До 14 млн До 15 млн До 16 млн До 17 млн До 18 млн До 19 млн До 20 млн
В этом срезе каталога 277 поселков и 6128 участков в продаже. Медиана самого доступного лота в поселке — около 1,95 млн рублей, так что решающим фактором выбора становится не сама цена, а география: расстояние до МКАД и направление. Разброс по удаленности здесь предельный — от 7 до 150 км.
Пояса удаленности и что они дают
Половина поселков подборки расположена в пределах 50 км от МКАД. Ближний пояс — это готовая инфраструктура вокруг и высокая цена сотки, дальний — крупные участки за те же деньги. Сравните два полюса. Новое Растуново в Домодедовском районе: 37 км по Каширскому шоссе, участки 5–9 соток от 1,65 млн, сотка от 327 тысяч. И Новорижское взморье в Шаховском районе: 130 км, участки 6–21 сотка от 390 тысяч, сотка от 58 тысяч. Разница по цене сотки — почти шестикратная. Готовые срезы по радиусу есть на страницах поселки до 50 км от МКАД и поселки до 100 км от МКАД.
Направления: где предложений больше
Лидирует Новорижское шоссе — 57 поселков, за ним Каширское (50) и Симферопольское (43). Дальше идут Дмитровское (28), Волоколамское (23), Новорязанское (22), Ленинградское (19) и Минское (17). По районам чаще всего встречаются Истринский и Домодедовский — по 31 поселку, затем Раменский (25) и Дмитровский (23). Новорижское направление внутри подборки само по себе неоднородно: Петряиха в Рузском районе — это 75 км, участки 6–10 соток от 900 тысяч, газа нет, а Эко озеро 2 в Волоколамском районе — уже 99 км, зато участки нарезаны от 7 до 30 соток при старте от 1,14 млн. Все проекты направления собраны в разделе поселки на Новорижском шоссе.
Что меняется вместе с километрами
Вместе с приближением к Москве меняются не только цены, но и инженерия. Центральный водопровод проведен в 87 поселках, скважина — в 98, в 90 воды нет вовсе. Асфальтированные дороги — в 151 поселке, грунтовые — в 67. Медианная цена сотки по подборке — около 255 тысяч рублей. Отдельный случай — ближний пояс без газа: Поваровская Слобода-1 в Солнечногорском районе стоит в 42 км по Ленинградскому шоссе, участки 6–13 соток от 3 млн, но газ туда не подведен, и это надо закладывать в смету дома. Следующая ступень бюджета — участки до 12 млн рублей.
Частые вопросы
Сколько ехать до дальних поселков подборки?
Крайние проекты каталога расположены в 150 км от МКАД — это Шаховской и соседние районы на западной границе области. Реальное время в пути зависит от направления и дня недели, поэтому маршрут стоит проехать самостоятельно в будний вечер и в выходное утро.
Почему в одном направлении цены так сильно расходятся?
На Новорижском шоссе в подборке 57 поселков, и они растянуты от ближнего пояса до 150 км. Цену формируют три вещи: километры, наличие магистрального газа и площадь нарезки. Поселок с газом в 40 км и поселок без газа в 100 км могут стоить одинаково за участок, но совершенно по-разному за сотку.
Какие классы представлены в подборке?
Эконом-класс — 127 поселков, комфорт — 90, бизнес — 56, премиум — 4. Тип земли: ИЖС в 180 поселках, СНТ в 90, ЛПХ в 2.
