Уточнить: До 1 млн До 2 млн До 3 млн До 4 млн До 5 млн До 6 млн До 7 млн До 8 млн До 9 млн До 10 млн До 11 млн До 12 млн До 13 млн До 14 млн До 15 млн До 16 млн До 17 млн До 19 млн До 20 млн
На этой ступени каталог раскрывается почти полностью: 301 поселок и 6185 участков в продаже. Медиана самого доступного лота в поселке — около 2,2 млн рублей, то есть бюджет перекрывает стартовую цену подавляющего большинства проектов. Смысл такого порога в другом: он открывает доступ к лучшим нарезкам внутри дорогих поселков ближнего пояса.
Что покупает дорогая сотка
Медианная цена сотки по подборке — около 285 тысяч рублей, но верхние позиции уходят далеко за этот уровень. Триумфальный в Мытищинском районе стоит всего в 28 км от МКАД по Дмитровскому шоссе: участки 5–10 соток от 4,9 млн, сотка почти от миллиона. Это самая дорогая земля подборки, и платят здесь именно за километры. Для сравнения: Грибоедово в Домодедовском районе — 38 км по Каширскому шоссе, участки 7–18 соток от 3,25 млн, сотка от 464 тысяч. Разница в десять километров дает вдвое более дешевую сотку при том же классе.
Премиум, бизнес и комфорт
Распределение по классам: 127 поселков экономкласса, 100 комфорт-класса, 66 бизнес-класса и 8 премиум-класса. Премиум-сегмент на предыдущих ступенях бюджета исчисляется единицами, а к восемнадцати миллионам становится хоть сколько-то выбираемым. Комфорт-класс с большой нарезкой представляет Севиан Парк в Раменском районе: одинаковые участки по 9 соток от 5,3 млн, 35 км по Новорязанскому шоссе. Подборки по уровню благоустройства открываются на страницах поселки премиум-класса и поселки комфорт-класса.
Ближний пояс и его цена
Расстояние по подборке — от 7 до 150 км, медиана 50. Проекты ближе 30 км собраны отдельно в разделе поселки до 30 км от МКАД, и почти все они относятся к верхнему ценовому сегменту. При этом рядом с дорогими направлениями встречаются и умеренные варианты: Квартал Орешник в Ногинском районе — экономкласс, участки 6–11 соток от 3,49 млн, 45 км по Горьковскому шоссе, но газа там нет. География подборки в целом смещена на запад и юг: Новорижское шоссе — 62 поселка, Каширское — 50, Симферопольское — 46, Дмитровское — 35.
Готовность и инженерия
У 208 поселков подборки есть сданные очереди. Центральный газ подведен в 142 проектах, еще в 66 заявлен в проекте, центральный водопровод — в 109, скважина — в 99. Полный набор коммуникаций отмечен у 71 поселка, магистральный газ — у 56, охраняемая территория — у 43. Асфальтированные дороги внутри поселка — у 169 проектов. Мощность до 15 кВт выделяется в 247 поселках, от 15 до 30 кВт — в 25. Соседние ценовые срезы: участки до 19 млн рублей и участки до 20 млн рублей.
Частые вопросы
Стоит ли переплачивать за ближний пояс?
Это вопрос сценария использования. Для ежедневных поездок в Москву 28–35 км ощутимо экономят время, для дома выходного дня разница между 35 и 70 км почти не чувствуется, зато цена сотки падает в несколько раз.
Сколько в подборке земли под ИЖС?
203 поселка оформлены как ИЖС, 90 как СНТ и 2 как ЛПХ. Доля индивидуального жилищного строительства здесь самая высокая среди ценовых срезов каталога.
Много ли премиальных проектов в Подмосковье?
В этой подборке их 8. Премиум-класс подразумевает прежде всего законченное благоустройство, охрану и полный комплект центральных коммуникаций, а не только цену — поэтому проекты такого уровня концентрируются в ближнем поясе на западных направлениях.
