Эта подборка устроена наоборот: сюда попадают поселки, где продаются участки от 20 соток и больше. Таких проектов в каталоге 74, лотов в продаже 1460 — вчетверо меньше, чем на массовых порогах. Площади доходят до 202 соток, то есть до двух гектаров, и логика выбора здесь совсем другая.
Чем «от 20» отличается от порогов «до»
Подборки «до» набирают поселки с мелкой нарезкой и потому смещены в эконом-сегмент. Здесь наоборот: премиум занимает 25 позиций из 74, бизнес — 19, эконом — 19, комфорт — 11. Меняется и удаленность: медиана 37 км от МКАД против 45-48 км на массовых порогах. Крупные участки чаще режут ближе к городу, потому что покупателю такой земли важен ежедневный доступ в Москву. Лучше и с инженерией: центральный газ подведен в 55 поселках из 74, центральная вода — в 49.
От 350 тысяч до 398 млн
Разброс цен в подборке предельный. Медиана самого доступного лота — около 7.3 млн рублей, медиана сотки — примерно 547 тысяч. Нижний край держат садовые проекты дальнего пояса: Новорижская деревенька в Шаховском районе продает участки от 8 до 24 соток по 33 тысячи рублей за сотку (от 420 тысяч за лот, 105 км). Самая дешевая сотка каталога — 7 тысяч рублей, в проекте Просторы в Воскресенском районе с нарезкой сразу по 200-202 сотки (от 1.42 млн рублей, 67 км, СНТ). Верхний край — Oasis в Красногорском районе: 11 км по Новорижскому шоссе, от 32 до 76 соток, лот от 209.63 млн рублей. Проекты в верхнем ценовом сегменте собраны и в подборке участков от 20 млн рублей.
Новорижское направление забирает почти половину
32 поселка из 74 стоят на Новорижском шоссе, следом Волоколамское (12), Дмитровское (10) и Калужское (8); по пять проектов приходится на Киевское, Симферопольское, Рублево-Успенское и Новорязанское направления. По районам лидирует Истринский — 18 поселков, за ним Дмитровский (9), Красногорский (5), а дальше по четыре у Одинцовского, Раменского, Мытищинского и Шаховского. Элитное западное направление целиком — в подборке поселков на Рублево-Успенском шоссе.
Кто строит крупные нарезки
Больше всего проектов у застройщика Удача — пять, по четыре у Noco и iResidence, по три у Мета Группы и ЗемСтройТорга. Портфель Noco показывает разброс внутри одного девелопера: Highwood Residence в Клинском районе — участки от 13 до 39 соток, от 6.89 млн рублей, 65 км по Новорижскому шоссе, класс бизнес; Bayside Residence в Можайском районе — от 10 до 38 соток, от 4.11 млн рублей, но уже 120 км от МКАД. Все проекты компании — в подборке поселков от застройщика Noco. Доступный вариант на юго-западе — Южные Озера 2 в Чеховском районе: от 2.55 млн рублей, 55 км по Калужскому шоссе, центральный газ. Из 74 поселков 54 уже имеют сданные очереди. Если 20 соток — это верхняя планка вашего запроса, а не нижняя, смотрите подборку участков до 30 соток.
Частые вопросы
Почему крупные участки ближе к Москве, чем мелкие?
Потому что спрос разный. Мелкая нарезка в дальнем поясе рассчитана на дачу выходного дня, а крупные лоты чаще покупают под основной дом, и удаленность для такого покупателя критична. Медиана по подборке — 37 км от МКАД.
Везде ли есть асфальт?
Нет. Асфальтированные дороги указаны у 26 поселков, асфальтовая крошка у шести, грунтовые дороги у девяти. Для больших участков в дальнем поясе подъезд стоит проверять отдельно.
Можно ли разделить крупный участок на два?
Это зависит от минимально допустимой площади участка в муниципалитете и от регламента поселка. Возможность раздела выясняйте до покупки — у застройщика и по правилам землепользования района.
