Слова «поселок у воды» в объявлении могут означать и песчаный пляж с настилами, и заросший камышом берег, к которому не подойти. Чтобы отличить одно от другого, мы разобрали каждый поселок по трем вопросам: что стоит на берегу, песок там или камыш и кто содержит пляж.
В подборку вошли девять поселков, и у каждого есть карточка в каталоге коттеджных поселков: цены, участки и коммуникации там можно сверить самостоятельно. Больше вариантов — в подборках поселки у воды и поселки у озера в Московской области.
Highwood Residence, озеро 1,3 гектара
Клинский округ, деревня Матвеево, 45 минут от МКАД по М-11.
Компактное озеро, сделанное по правилам большого курорта. Вокруг воды 2,5 километра парковых троп на 21 гектаре леса, к берегу выходят деревянные террасы с шезлонгами, вечером над водой работает подсветка и фонтан. Пляж здесь не отдельная точка, а часть прогулочного маршрута через весь поселок.
- Берег: песчаный пляж, пирс, деревянные террасы у воды.
- Рядом: теннисный корт, фитнес, сауна, детские зоны, клубный дом.
- Содержит: управляющая компания Noco, она же девелопер.
Участки от 12 до 39 соток, от 6 960 000 рублей, газ магистральный. Пять приватных кварталов и охрана по периметру дополняют картину: берег здесь закрытый, пользуются им только жители и их гости.
Смотреть берег: карточка Highwood Residence в каталоге · рядом: коттеджные поселки Клинского округа
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Bayside Residence, Можайское водохранилище
Можайский район, деревня Дерново, Минское шоссе, 80 минут от Москвы.
Единственный в подборке случай, когда у поселка два типа воды сразу. Большая: Можайское водохранилище с лодочной станцией, где есть смысл держать лодку. Своя: каскад озер внутри территории с пляжами и зонами отдыха, до которых от дома идти пару минут.
- Берег: пляжи на собственных озерах плюс выход на водохранилище.
- Рядом: SPA и банный комплекс у воды, эко-ферма, теннис, спортплощадки.
- Содержит: управляющая компания Noco.
Больше 20 гектаров зеленых насаждений, поселок строится очередями, открыта новая. Участки от 8 соток, от 3 526 000 рублей.
Смотреть берег: карточка Bayside Residence в каталоге · рядом: поселки Минского шоссе
Lakeside Residence, набережная в ландшафтном парке
Тульская область, поселок Спицынский, 80 минут от МКАД по М-4.
Пляж здесь встроен в прогулочную систему: ландшафтный парк на 20 гектаров, набережная вдоль берега, пирс, зона рыбалки, велотрасса и тропа здоровья. Озеро принадлежит поселку, поэтому вопрос «кто следит за берегом» закрыт договором с управляющей компанией, а не доброй волей соседей.
- Берег: пляж, набережная, пирс, зона рыбалки.
- Рядом: клабхаус, теннис и баскетбол, велотрасса, тропа здоровья.
- Содержит: управляющая компания Noco.
Клубный поселок, 134 участка от 7 до 30 соток, от 2 060 000 рублей, дом с участком от 4 287 000 рублей.
Смотреть берег: карточка Lakeside Residence в каталоге · рядом: поселки Каширского шоссе
Woodside Residence, песчаный пляж в хвойном лесу
Дмитровский округ, деревня Аревское, 45 минут от МКАД по М-11.
Берег здесь общий: частных участков на береговой линии нет, а от домов до пирса идти от двух до четырех минут. Дорожки и уличное освещение уже проложены, финишный слой дорог — в завершающей стадии. Озеро лежит внутри хвойного массива, песок настоящий, у пирса фонтан.
- Берег: песчаный пляж, пирс, фонтан на озере.
- Рядом: теннисный корт, волейбол, воркаут, беседки для барбекю.
- Содержит: управляющая компания Noco.
КПП круглосуточно, консьерж. Газгольдер входит в стоимость участка. Участки от 15 до 40 соток, от 10 720 000 рублей, в продаже осталось несколько.
Смотреть берег: карточка Woodside Residence в каталоге · рядом: поселки Дмитровского шоссе
Миллениум Парк, семь озер и каналы «русской Венеции»
Новорижское шоссе, 19 километров, городской округ Истра, деревня Обушково.
Вода здесь не точка, а маршрут: по территории проложено больше пяти километров рукотворных каналов с мостами и набережными, к ним добавлены семь озер с пляжами и пять тематических парков. Прогулка вдоль воды заменяет прогулку вдоль проезда, и именно за этот генплан проект получил международную премию FIABCI.
- Берег: пляжи на семи озерах, набережные вдоль каналов, лодочная станция на озере с островом.
- Рядом: ресторан с террасой, детский сад и детский клуб, пять парковых зон.
- Содержит: Villagio Estate, девелопер поселка.
Поселок на 670 домовладений построен, территория около 285 гектаров. Коммуникации центральные: до 50 кВт, магистральный газ, водопровод и канализация, дороги асфальтовые с освещением. Вход в проект от 62 000 000 рублей, сотка от 6 200 000.
Смотреть берег: карточка Миллениум Парк в каталоге · рядом: поселки от Villagio Estate
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Павловы озера, деревянный причал в 14 километрах от МКАД
Новорижское шоссе, 14 километров, Красногорский район, деревня Лобаново.
Самая короткая дорога к воде во всей подборке: до МКАД 14 километров, до Нахабина около трех. Озеро лежит внутри периметра, у берега деревянный причал, вокруг парк с газонами, а детская площадка вынесена прямо к воде. Часть домов давно построена и заселена, поэтому берег тут обжитой, а не сданный по акту.
- Берег: озеро с деревянным причалом, парк и газоны по берегу.
- Рядом: клубный дом, детская площадка у озера, внутренние дороги с озеленением.
- Содержит: закрытая территория, на въезде контрольно-пропускной пункт.
Участки ИЖС от 9 до 26 соток, от 21 900 000 рублей, сотка от 2 433 000. Магистральный газ проведен, часть домовладений уже заселена.
Смотреть берег: карточка Павловы озера в каталоге · рядом: поселки Новорижского шоссе
Лазурный берег, причал с яхтой на водохранилище
Дмитровское шоссе, 25 километров, Дмитровский район, рядом Пестово и Витенево.
Тот случай, когда берег меряют не метрами песка, а глубиной у причала: рядом водохранилище, у пирса стоят яхты, и разговор идет уже не про купание, а про навигацию. Северное направление с большой водой давно поделено, и участки такого размера здесь редкость: в продаже есть участки до 116 соток.
- Берег: причал с яхтами на водохранилище, дощатая набережная вдоль воды.
- Рядом: деревни Пестово, Витенево и Юрьево, выезд на Дмитровское шоссе.
- Содержит: вода общая, водохранилище в границы поселка не входит.
Участки ИЖС от 14 до 116 соток, от 36 250 000 рублей, сотка от 1 440 000. Электричество, водоснабжение и газ центральные, скважина и газгольдер не нужны.
Смотреть берег: карточка Лазурный берег в каталоге · рядом: премиальные поселки в каталоге
Green Forest Club, лесное озеро с песчаным пляжем
Симферопольское шоссе, 65 километров, городской округ Ступино, село Мышенское.
Берег здесь лесной: родниковые озера в хвойном массиве у границы Приокско-Террасного заповедника, песчаный пляж, пирсы и отдельные озера под рыбалку. Инженерные сети убраны под землю, поэтому дорогу к воде не размечают столбы и провода, а тропы идут прямо через лес.
- Берег: лесное озеро с песчаным пляжем, пирсы, озера для рыбалки.
- Рядом: фитнес-центр, банный комплекс, спортивные и детские площадки, лесной парк.
- Содержит: инфраструктура эко-кластера Green Forest, доступ у жителей клуба.
642 участка ИЖС от 10 до 15 соток, от 5 599 000 рублей, сотка от 559 900. Магистральный газ, центральный водопровод, 15 кВт на дом, асфальт с тротуарами, закрытый периметр с КПП и видеонаблюдением. Дорога от МКАД по бессветофорной трассе занимает 45-55 минут.
Смотреть берег: карточка Green Forest Club в каталоге · рядом: поселки Симферопольского шоссе
Гринвуд, бирюзовая вода и плавучий бассейн
Каширское и Симферопольское шоссе, 65 километров, городской округ Ступино, деревня Семеновское.
Самая яркая вода в подборке: светлый песок, бирюзовое мелководье, шезлонги у самой кромки. На пруду поселка стоит плавучий бассейн, рядом конный двор с загонами, а в ста метрах начинается сосновый лес. Ландшафт холмистый, поэтому вода видна не с одной точки, а с нескольких улиц.
- Берег: пляж с шезлонгами у воды, плавучий бассейн на пруду.
- Рядом: магазин, аптека, кафе, детская и спортивная площадки, в пяти километрах гольф-поле и фитнес-клуб.
- Содержит: поселок огорожен и охраняется, благоустройство включено в стоимость участка.
354 участка от 9 до 15 соток, в продаже пять: застройщик объявил финальные продажи. От 6 291 489 рублей, сотка от 480 000. Газ и вода проведены, 15 кВт на участок, дороги внутри и подъезд асфальтовые.
Смотреть берег: карточка Гринвуд в каталоге · рядом: поселки Ступинского района
Тест берега за 15 минут
Шаг 1. Пройдите от участка до воды пешком. Засеките время и посмотрите под ноги: настил, дорожка или тропа по траве.
Шаг 2. Оцените сам берег. Песок или камыш, есть ли зона отдыха, урны, освещение по дороге к пляжу.
Шаг 3. Спросите, кто содержит водоем. У поселка с собственным озером это управляющая компания: очистка, аэрация и уборка пляжа должны стоять в договоре, его стоит прочитать до сделки.
Шаг 4. Приезжайте повторно в межсезонье. Май и сентябрь показывают берег честнее июля: видно подтопления, грязь и то, как быстро убирают территорию.
И отдельно про воду на участке: водоснабжение и канализация в организованных поселках обычно индивидуальные, скважину и септик закладывают в проект дома. Это независимость от общей сети и понятная стоимость эксплуатации. В каталоге это видно фильтрами: поселки со скважиной и поселки с центральным водопроводом.
Куда ехать дальше: поселки со всеми коммуникациями, поселки с охраной и КПП, поселки до 30 км от МКАД, все рейтинги загородных поселков.
Фильтры каталога: с магистральным газом, с газгольдером, ИЖС, бизнес-класс, сданные поселки, участки от 20 соток, до 50 км от МКАД, застройщик Noco.
Смотреть поселки с оборудованными пляжами
