Клинский округ — северо-запад Московской области, пятый по площади район Подмосковья с территорией 2 001 км². В каталоге по нему 11 поселков в поясе 59–90 км от МКАД. Медианная цена участка здесь около 770 тысяч рублей, сотки — около 90 тысяч. Это один из самых доступных округов области, и объясняется это расстоянием: за 65 километров от Москвы платят землей, а не деньгами.
Два разных рельефа в одном округе
Клинский устроен контрастно, и при выборе участка это важнее цены. Южная часть лежит на Клинско-Дмитровской возвышенности: холмистый рельеф, глубокие балки, видовые участки с естественным дренажем — здесь фундамент обходится дешевле, а вода на участке не стоит. Северная часть — Волго-Шошинская низменность: равнинный характер и более высокий уровень грунтовых вод, где дренаж может понадобиться. Смотреть участок в северной части округа лучше весной, в паводок, — так сразу видно реальную ситуацию с водой. Более половины территории занято лесами: метка «рядом с лесом» стоит у 4 поселков из 11.
Что предлагают
Восемь поселков из одиннадцати относятся к эконом-классу, два — к комфорт- и один — к бизнес-классу. Стартовые лоты — от 280 тысяч до 6,89 млн рублей, участки от 4 до 39 соток: крупная земля здесь доступна так, как почти нигде в области. Земли СНТ — 6 проектов, ИЖС — 5. Основной застройщик — Tierra Group (3 поселка), также в округе есть поселок Noco — Highwood Residence бизнес-класса от 6,89 млн рублей. Закрытый контур заявлен у 3 поселков, видеонаблюдение — тоже у 3.
Инженерия
Центральный газ подключен у 4 поселков из 11, асфальтированные дороги — у 7, центральный водопровод — у 3. Электрическая мощность везде до 15 кВт. Практический вывод: скважину придется бурить примерно в половине случаев, а газ есть меньше чем у половины проектов, поэтому при бюджете около 770 тысяч рублей за участок реальные расходы на подготовку к строительству могут оказаться сопоставимы со стоимостью самой земли. Метка «все коммуникации» стоит у трех поселков — с них разумно начинать просмотр.
Дороги и электричка
Округ обслуживают Ленинградское шоссе — 8 поселков и Новорижское — 5. Это редкое сочетание: Клин доступен и с северного, и с западного вектора, и при заторе на одной трассе есть альтернатива. Ленинградское направление дает платный дублер М-11, который заметно сокращает время в пути. Железная дорога — Ленинградское направление, электрички идут до Ленинградского вокзала. Социальная база опирается на сам город Клин: продуктовые магазины, аптека и школа рядом указаны у 4 поселков, детский сад и церковь — у 6.
Для кого этот округ
Клинский округ — выбор для тех, кому нужен большой участок в лесной зоне за минимальные деньги и кто не привязан к ежедневным поездкам в Москву. Если хочется той же природы, но ближе к городу, посмотрите Солнечногорский округ; если важнее вода — соседний Рузский округ с его водохранилищами.
