Московские новостройки класса «бизнес» всё больше завоёвывают популярность. Статистика за апрель 2025 года показала, что квартиры в этом сегменте занимают 58,3% от общего числа предложений. Это на 8,9% больше в сравнении с прошлым годом.
Доля класса «комфорт» на первичном рынке недвижимости намного ниже: всего лишь 25,3%.
В «старой» Москве на новостройки бизнес-класса в 2024 году пришлось 43,1% всех заключённых договоров долевого участия (ДДУ).
По московским округам наибольшую динамику предложений в прошлом году показали:
- ЮАО +11,2%;
- САО +9,4%
- ЮВАО +6,2%
- ВАО +4,2%
- ЗАО +3,0%
При высоких банковских ставках и дорогой ипотеке продолжающийся рост спроса на премиальную недвижимость кажется парадоксальным, но этому есть объяснение.
Прежде всего, такие квартиры привлекательны как инвестиционный инструмент. По итогам 1-го квартала 2025 года рост цен на них составил 3%, а за год — 16,3%.
Далее нужно отметить, что квартиры в новостройках бизнес-класса приобретают клиенты, располагающие средствами. За год доля ипотеки в этом сегменте упала с 46% до 14%, но объём предложений не только не снизился, но даже вырос на 8,3%.
Предпочтения москвичей начали смещаться в сторону более дорогого сегмента жилья примерно с 2020 года, отмечают аналитики рынка. А в начале 2024 года число сделок в классе «бизнес» впервые превысило показатели более демократичного класса «комфорт».
Что такое недвижимость класса «бизнес»?
Официальных стандартов для разделения многоэтажных домов на классы не существует. Но Гильдия риелторов предложила классификацию, с которой согласились застройщики.
По этой классификации жильё делится на четыре класса:
- Эконом
- Комфорт
- Бизнес
- Элит
Последний иногда фигурирует в объявлениях под названиями «премиум» и «делюкс».
Первый вариант — самый бюджетный, имеет минимум комфорта и удобств. Элит — это проекты авторского формата, где проекты разработаны именитыми архитекторскими бюро, а над отделкой работают лучшие дизайнеры.
Комфорт и бизнес близки друг к другу. Особенно сейчас, когда застройщики начали продвигать формат «бизнес-лайт». Но всё же, у «бизнеса» больше преимуществ.
Назовём лишь некоторые из них:
- детские учреждения в шаговой доступности;
- огороженная территория, круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа;
- наличие консьержа, лобби, переговорных комнат, лаунж-зоны;
- несколько вариантов планировки для каждого типа квартир;
- подземный паркинг, гостевая парковка;
- кладовые, колясочные, парковка для велосипедов.
Дома и жилые комплексы бизнес-класса строятся по оригинальным, а не типовым проектам. Проводится декоративное озеленение территории, выполняется ландшафтный дизайн. В пешей доступности размещаются коммерческие объекты, пункты выдачи, фитнес-центры. Причём, супермаркеты и точки общепита там, как правило, высокого класса.
Для ЖК класса «бизнес» обязательно наличие детских площадок и мест для занятий спортом: многоуровневых, оборудованных игровыми и спортивными комплексами.
Как мы составляли рейтинг лучших новостроек бизнес-класса
Мы в «Новостройкино» захотели составить для наших читателей перечень ТОП бизнес-ЖК Москвы. На сайте Наш.Дом.РФ мы отобрали представленные там жилые комплексы класса «бизнес», исключив ЖК с апартаментами. Другим параметром фильтрации было расстояние до ближайшей станции метро: мы решили, что оно должно быть не больше 15 минут пешком.
Стоимость 1 кв. метра — неочевидный показатель, поскольку квартиры продаются с разными вариантами планировки и отделки. Мы не учитывали его при составлении нашего рейтинга, но включили в таблицу, чтобы помочь покупателям новостроек сориентироваться.
Новостройки бизнес-класса мы оценивали по следующим параметрам:
- экологичность;
- безопасность;
- состав инфраструктуры;
- индекс доступности инфраструктуры;
- транспортная доступность;
- индекс машиномест.
Экологичность ЖК в нашем случае включает два показателя: класс энергоэффективности здания и «зелёное строительство», когда дом соответствует требованиям «зелёного» ГОСТа Р 70346-2022.
Дома с самым высоким классом энергоэффективности А++ получали в рейтинге «Новостройкино» 3 балла. За класс А+ мы присуждали 2 балла, за А — 1 балл.
«Зелёный дом» получал от нас дополнительный 1 балл.
Безопасность ЖК мы тоже оценивали по двум показателям: ограждённая территория и двор без машин. За каждый присуждалось по 1 баллу.
В составе инфраструктуры мы учитывали следующие объекты, начисляя за каждый по 1 баллу:
- детская площадка;
- спортивная площадка;
- лес или парк на расстоянии не более 15 минут пешком;
- детский сад;
- школа;
- подземная парковка;
- безбарьерная среда (удобства для лиц с ограниченной мобильностью).
Индекс доступности инфраструктуры рассчитывается через расстояния до учреждений торговли, здравоохранения и образования, до спортивных сооружений и мест отдыха. Мы брали его из карточки новостройки на сайте Наш.Дом.РФ. Его показатели варьируются от 0 до 10.
Индекс транспортной доступности рассчитывается на основе средней продолжительности поездки на общественном транспорте до важнейших точек города: таких, как вокзалы, аэропорты, вузы, крупные торговые центры. Этот индекс мы также взяли с сайта Наш.Дом.РФ.
Индекс машиномест — это отношение числа машиномест к количеству квартир в жилом комплексе.
Далее мы суммировали баллы, полученные каждым ЖК. Некоторые новостройки в нашем рейтинге лучших ЖК бизнес-класса набрали одинаковое количество баллов. В этих случаях мы учитывали такие параметры, как транспортная и инфраструктурная доступность и индекс машиномест.
Лучшие новостройки Москвы класса «бизнес»
Результаты подсчётов мы свели в таблицу, которую и представляем вашему вниманию. Так выглядит ТОП ЖК бизнес-класса в Москве по версии портала «Новостройкино».
|
Жилой комплекс |
Цена за кв м, руб. |
Экологичность |
Безопасность |
Инфраструктура |
Индекс доступности инфраструктуры |
Транспортная доступность |
Индекс машиномест |
Общие баллы |
Место |
|
Level Академическая |
709 598 |
2 |
2 |
6 |
9 |
10 |
0,28 |
29 |
1 |
|
Republic |
658 369 |
2 |
2 |
6 |
9 |
9 |
0,54 |
28 |
2 |
|
SOKOLNIKI |
485 206 |
2 |
2 |
6 |
9 |
9 |
0,52 |
28 |
3 |
|
Яркий квартал Injoy |
436 275 |
2 |
2 |
7 |
10 |
7 |
0,34 |
28 |
4 |
|
Символ |
452 472 |
2 |
2 |
6 |
9 |
8 |
1,5 |
27 |
5 |
|
Событие |
511 135 |
2 |
2 |
7 |
9 |
7 |
0,62 |
27 |
6 |
|
Адмирал |
349 794 |
2 |
1 |
6 |
9 |
8 |
0,36 |
26 |
7 |
|
Дом на Зорге |
460 877 |
3 |
0 |
5 |
9 |
8 |
0,45 |
25 |
8 |
|
Stories на Мосфильмовской |
530 244 |
2 |
0 |
6 |
8 |
8 |
0,33 |
24 |
9 |
|
Среда на Кутузовском |
417 126 |
3 |
0 |
5 |
8 |
7 |
0,52 |
23 |
10 |
1-е место: Level Академическая
Возглавил наш ТОП бизнес-ЖК Москвы проект Level Академическая от девелоперской компании Level Group: он расположен на улице Профсоюзной, буквально в минуте пешком от метро. Отсюда до Садового кольца можно доехать на автомобиле за 8 минут.
Архитектурный облик здания разработало бюро UNK project: остекление фасада занимает более 50% площади. Среди форматов планировки встречаются квартиры с двориком-патио и с окном в ванной комнате. Высота потолков в некоторых лотах достигает 6,6 метров.
2-е место: ЖК Republic
ЖК Republic в Пресненском районе будет сдан в III квартале 2025 года. Он расположен на месте бывшего локомотивного депо. Десять высотных башен составляют единый архитектурный ансамбль с восстановленными зданиями депо Московско-Брестской железной дороги.
Рядом с ЖК — десятки школ, вузов и детских садов, полтора десятка медицинских учреждений. Строительство осуществляет «ГК Страна Девелопмент».
3-е место: ЖК Sokolniki
Тройку лидеров в ТОП ЖК бизнес-класса в Москве замыкает жилой комплекс Sokolniki от группы компаний Stone. Это три башни в 24–33 этажа, расположенные в одном из самых популярных мест Москвы, рядом с парком «Сокольники». Территория ЖК полностью изолирована от случайных посетителей и свободна от машин.
Маршруты движения организованы так, чтобы здесь могли свободно себя чувствовать и пешеходы, и родители с детскими колясками, и любители велосипедов или самокатов. На территории есть прогулочная аллея, детские игровые площадки и воркаут-зона.
4-е место: Яркий квартал Injoy
Этот проект от компании «Инград» находится в Войковском районе, всего в 5 минутах от метро «Балтийская». Внешне он напоминает маленький кусочек Нью-Йорка. Над корпусами средней этажности возвышаются 36-этажные небоскрёбы.
Район считается тихим, безопасным и экологически привлекательным. Рядом — парки и Химкинское водохранилище. До ТТК отсюда всего 7 км, а до Садового кольца — 10 км. Каждый корпус в проекте будет обладать собственной индивидуальностью: об этом позаботились архитекторы бюро AI Studio.
5-е место: ЖК Символ
ЖК Символ в Лефортово возводит застройщик «Мир», который вход в группу компаний «Донстрой». Проект представляет собой несколько многоэтажных корпусов, которые объединены парковой территорией «Зелёная река»: её площадь превышает 10 га.
На территории ЖК со временем появится около 100 объектов собственной инфраструктуры, но уже сейчас рядом с ним есть торговые центры, музеи и театры. В паре кварталов находятся МЭИ и Военный университет Минобороны. По соседству есть общеобразовательная школа, чуть дальше — ещё три. «Символ» получает заслуженное 5-е место в ТОП бизнес-ЖК Москвы по версии «Новостройкино».
6-е место: ЖК Событие
Этот жилой комплекс в Раменках тоже возводит ГК «Донстрой». Он действительно может стать событием: достаточно представить несколько корпусов высотой от 8 до 57 этажей, соединённых «парящими мостами». А на крышах разбит зелёный парк.
Воздушные мосты выполняют не просто декоративную функцию: в пространстве между корпусами обустроены места для прогулок и отдыха. Можно посидеть с друзьями в уютных креслах или даже поработать на свежем воздухе — для этого есть все удобства. На крыше, под самым небом, нашлось место даже для игровых площадок.
7-е место: ЖК Адмирал
Комплекс «Адмирал» от ГК «Галс-Девелопмент», находящийся в Печатниках, тоже способен удивить. Это несколько башен высотой от 13 до 47 этажей, спроектированных по индивидуальному проекту. В состав ЖК входят школа, детсад и бизнес-центр.
Внутренняя территория — приватная, с двухъярусным плейхабом, где есть много места для детей и взрослых. Благодаря продуманной планировке удалось разделить досуговое пространство на активную и «тихую» зоны. Тут же, во дворе, расположена галерея ритейла. Седьмое место в десятке лучших — в рейтинге ТОП ЖК бизнес-класса в Москве от «Новостройкино».
8-е место: Дом на Зорге
ЖК «Дом на Зорге» от ГК А101 расположен в районе Сокол. Он бросает вызов окружению со «сталинской» застройкой, но при этом его дизайн продуман так, чтобы дом не выбивался из общего ряда.
Двор жилого комплекса закрыт для посторонних, и автомобили тоже остаются за периметром. А для жильцов предусмотрен подземный паркинг. Секции дома соединяет лобби, которое одновременно выполняет функцию общественного пространства. На первом этаже размещаются коммерческие помещения. Среди планировок — квартиры с террасами, кабинетами и двумя ванными комнатами.
9-е место: Stories на Мосфильмовской
«Сторис на Мосфильмовской» находится в районе Раменки. Отсюда полчаса до аэропорта «Внуково», а до ближайшей станции метро всего 2 минуты пешком. Расположение для этого ЖК выбрано очень удачное, в лесопарковом поясе. Парк «Событие», заказник «Долина реки Сетунь» — это лишь некоторые из зелёных уголков, которые окружают комплекс.
С ЖК Stories соседствуют известнейшие вузы Москвы: МГИМО, МГУ, РАНХИГС, МИРЭА. В составе комплекса — 100-метровая башня и дом с террасами.
10-е место: Среда на Кутузовском
Последний в нашем списке ТОП бизнес-ЖК Москвы — жилой комплекс «Среда» в районе Кунцево. Его возводит группа компаний ПИК. Застройщик уверяет, что этот ЖК станет оазисом в центре мегаполиса. В составе комплекса — несколько башен высотой от 12 до 44 этажей, с цветом фасадов от светло-жемчужного до медно-красного.
«Фишка» проекта — ландшафтный двор, приватное пространство для отдыха жильцов. Здесь есть даже собственный водоём. Внутренняя территория разделена на несколько уровней-зон, что позволило создать места для активных развлечений и медитации, для детских игр и для коворкинга.
Как выбрать лучший ЖК бизнес-класса в Москве?
Класс «бизнес» предполагает определённый уровень удобств и комфорта. Но мы понимаем, что предпочтения у всех покупателей разные. Для одних важно нахождение дома в тихом, экологичном месте, другие наоборот — предпочитают жизнь в центре города.
Тем не менее, при выборе новостройки бизнес-класса мы рекомендуем ориентироваться на следующие параметры:
- Расположение с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
- Оптимальное для вас соотношение цены и качества.
- Приватность, безопасность, контроль доступа на территорию.
- Достаточное количество мест для парковки и двор, свободный от машин.
- Будет плюсом, если дом построен из высококачественных, экологичных материалов, имеет высокую энергоэффективность. Автономные инженерные системы отопления и горячего водоснабжения позволят вам не беспокоиться о сезонных отключениях и авариях на коммунальных сетях.
- Центральные системы кондиционирования, многоступенчатая фильтрация воды, раздельный сбор бытовых отходов — всё это сделает вашу жизнь более приятной и здоровой.
Выбирая жильё бизнес-класса, стоит учитывать не только параметры самого ЖК, но и репутацию девелопера. На портале «Новостройкино» доступен список девелоперов Москвы, где собраны как крупные девелоперы Москвы, так и компании, предлагающие авторские форматы. Здесь удобно сравнивать новостройки застройщика, чтобы понять, насколько качественно реализуются проекты на разных этапах. Такой инструмент помогает увидеть, кто входит в топ девелоперов Москвы, какие компании создают масштабные кварталы, а кто делает ставку на клубные дома и камерные резиденции. Благодаря этому будущий покупатель получает полную картину рынка и может выбрать не только привлекательный ЖК, но и надёжного партнёра на долгие годы.
Если у вас остались вопросы по выбору лучшего ЖК класса «бизнес», обращайтесь к нам в Новостройкино, и мы обязательно поможем.
Ещё по теме
08 августа 2025
3335
