Ногинский округ (с 2019 года — Богородский городской округ) расположен на востоке Подмосковья, в каталоге по нему 6 поселков в поясе 20–53 км от МКАД (медиана 45 км). Медианная цена участка — 2,76 млн рублей, сотки — около 436 тысяч. Округ примечателен тем, что застройка здесь начинается совсем рядом с городом: первые поселки стоят уже у Старой Купавны, в двадцати километрах от МКАД, и тянутся вглубь до Ногинска и Электроуглей.
Восток с городской инфраструктурой
Ключевое преимущество округа — рядом настоящие города, а не сельские поселения. Школа и детский сад рядом указаны у 4 поселков из 6, аптека и продуктовый магазин — у 2. Покупая здесь дом, вы получаете доступ к больничной, школьной и торговой инфраструктуре Ногинска и Электроуглей. Для семьи с детьми это часто перевешивает более живописные, но пустынные дальние направления.
Реки и лес
Округ лежит в долине Клязьмы, которая пересекает его с запада на восток; кроме нее по территории текут Шерна и Вохна, формируя поймы, заливные луга и смешанные леса — особенно в северо-восточной части. Метка «рядом с лесом» стоит у 3 поселков, «лес по границе» — у 2. Пойменный характер местности означает, что уровень грунтовых вод на конкретном участке нужно проверять: рядом с рекой он может потребовать дренажа и более дорогого фундамента.
Инженерия — слабое место
Центральный газ подключен только у одного поселка из шести, еще у одного газ в проекте, у остальных четырех газа нет. Центральный водопровод — тоже у одного поселка, у четырех источник воды — скважина, у одного вода не проведена. Асфальтированные дороги — у трех поселков, у остальных — грунтовые или щебеночное покрытие. Электрическая мощность везде до 15 кВт. При медианной цене участка 2,76 млн рублей это существенная оговорка: реальный бюджет входа выше на 300–600 тысяч за скважину, септик и решение по отоплению. Метка «магистральный газ» стоит у двух проектов, «все коммуникации» — тоже у двух; уточняйте фактическое подключение, а не планы.
Три трассы
Округ обслуживают Горьковское шоссе — четыре поселка, Щелковское и Носовихинское — по одному. Основная магистраль, М-7 «Волга», реконструирована в ближнем поясе, но остается направлением с интенсивным грузовым трафиком: планируя ежедневные поездки, оценивайте дорогу с учетом фур. Железнодорожная альтернатива сильная — Горьковское направление и МЦД-4, станции Ногинск, Электроугли и Монино указаны в описаниях поселков.
Что предлагают
Три поселка относятся к комфорт-классу и три — к эконом-классу; земли ИЖС — 5 поселков, СНТ — 1. Участки от 6 до 52 соток, стартовые цены от 600 тысяч до 3,49 млн рублей. Метка «охраняемая территория» стоит у трех поселков — для восточного направления это выше среднего. Из дополнительной инфраструктуры кафе и АЗС рядом указаны у 2 поселков каждая. Условия ипотеки и льготных программ уточняйте у застройщика. Если нужен тот же восток, но чаще встречается центральный газ, посмотрите Носовихинское направление.
