Химкинский округ вплотную примыкает к Москве: от его границы до МКАД около километра, а до Красной площади — 21 км по Ленинградскому шоссе. В каталоге по округу 4 поселка в поясе 13–18 км от МКАД. Три из них строит ИЖС Девелопмент на землях ИЖС, с подключенными центральным газом, водопроводом и асфальтированными дорогами; четвертый, на землях СНТ, стоит чуть дальше, и газ там пока в проекте.
Полная готовность как стандарт для троих из четырех
У трех поселков одного застройщика — ни одного инженерного компромисса: газ, вода и асфальт подключены у всех троих, у трех из четырех поселков округа повышенная электрическая мощность 15–30 кВт. Дом с электрическим отоплением, теплыми полами и серьезной техникой можно строить без отдельных согласований. Форматы у трех проектов близки, различия в основном в размере участка и наполнении территории. Стартовые цены по округу — от 5,05 до 29,96 млн рублей, участки 4–16 соток, медианная цена сотки около 1,19 млн.
Городская инфраструктура
Это не загородная жизнь в классическом смысле, а пригород с городским сервисом. Школы, магазины и детские сады рядом указаны у трех поселков из четырех, торговые центры и медицинские учреждения — у двух, фитнес-клуб — у одного. Внутреннее благоустройство тоже плотное — охраняемая территория заявлена у всех четырех проектов. Покупателю не нужно выбирать между удобствами города и собственным домом.
Транспорт
Станция метро «Ховрино» находится на южной границе округа, работает МЦД-3 с остановкой «Химки» и прямым выходом на Ленинградский вокзал. Ленинградское шоссе дает платный дублер М-11 «Нева», который позволяет обходить перегруженный ближний участок. Практический совет: при таком коротком расстоянии время в пути определяется не километрами, а плотностью потока и точкой въезда в город, поэтому проверять маршрут стоит в утренний час пик по своему реальному адресу работы.
Рельеф и вода
Территория лежит на моренной равнине послеледникового происхождения с суглинистыми грунтами — это стоит учитывать при выборе типа фундамента, суглинки пучинистые и требуют корректного заложения. Водный каркас образуют канал имени Москвы, река Химка и Химкинское водохранилище с развитой береговой линией.
Что вы получаете и чем платите
Химкинский округ — выбор для тех, кто хочет собственный дом, но не готов терять два часа в день на дорогу и отказываться от городской среды. Плата за это — цена сотки от 780 тысяч рублей и небольшой выбор: три проекта одного застройщика плюс более доступный вариант на землях СНТ. Если бюджет тот же, но хочется больше природы, посмотрите Солнечногорский округ дальше по той же трассе или Мытищинский с его водохранилищами и сосновыми борами.
