Квартира за миллиард рублей? Для Москвы это не сенсация, если речь идёт об элитной недвижимости в центре столицы. Здесь стоимость квадратного метра в новостройках превышает 2 млн рублей, а квартиры в «старом фонде» могут стоить ещё дороже.
Представьте пентхаус площадью в 950 кв. метров с потолками высотой под 4 метра – его стоимость превышает 3 млрд рублей. И это – не самая дорогая недвижимость в Москве. К примеру, четырёхуровневый таунхаус площадью в 1 000 кв. метров в ЖК Stella di Mosca оценивается в 4 миллиарда.
Составляя наш ТОП самых дорогих ЖК Москвы среди новостроек, мы не встретили предложений по таким головокружительным ценам. Но проекты, которые вошли в рейтинг «Новостройкино», удивят вас ничуть не меньше. Стоимость одного квадратного метра в 2026 году в них начинается с 2,6 млн рублей.
1-е место: LUCE
-
Девелопер: MR Group
-
Локация: Москва, Крестовоздвиженский переулок, 4 (район Арбат, ЦАО, в пределах Бульварного кольца)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: от 207,6 млн до 700+ млн рублей
-
Сроки сдачи: III квартал 2026 года
-
Ключевая особенность: Фамильный дом с итальянской архитектурой от бюро Archea Associati в самом центре Москвы с видами на Кремль, всего 46 квартир площадью от 78 до 706 м² с высотой потолков до 4,65 м, собственным секретным садом и отельными сервисами 5* для резидентов.
Смотреть все доступные > квартиры в ЖК LUCE
Жилой комплекс LUCE у метро «Арбатская» возводит застройщик MR Group. В основу проекта положено существующее здание в стиле русского конструктивизма, построенное в 1920-е годы. Над его воссозданием потрудилось итальянское архитектурное бюро.
LUCE – это клубный дом, в котором 43 квартиры, 3 пентхауса и целых 3 лобби. В одном из лобби разместится музыкальная гостиная, в другом – библиотека. Площадь квартир – до 384 кв. метров.
2-е место: Le Dome
-
Девелопер: ЛСР Недвижимость-Москва (Группа ЛСР)
-
Локация: Москва, Соймоновский проезд, 3 (район Хамовники, ЦАО, рядом с Храмом Христа Спасителя, 4 минуты пешком от метро Кропоткинская)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: от 204 млн до 700+ млн рублей
-
Сроки сдачи: I квартал 2026 года
-
Ключевая особенность: Авторский проект французского архитектора Доминика Эртенберже в неоклассическом стиле с элементами ар-деко. Состоит из 2 корпусов (69 квартир) с закрытым садом Альфанд и искусственным прудом во внутреннем дворе. Комплекс расположен на заповедной территории с видами на Храм Христа Спасителя и Кремль, включает резиденции, мезонеты с отдельными входами и пентхаусы с террасами площадью от 65 до 894 м².
«Ле Дом» у метро «Кропоткинская» – проект Группы ЛСР. Клубный дом премиального класса находится в районе Остоженка, рядом с набережной Москва-реки. Здания с фасадами из натурального камня выполнены в стиле неоклассицизма. В качестве украшения используются медные декоративные элементы и кирпич из стекла.
Жилой комплекс занимает площадь в один гектар. Его проект разработан французским архитектурным бюро. Из окон открываются панорамные виды на исторический центр Москвы.
3-е место: ЖК Никольская 1
-
Девелопер: MR Group
-
Локация: Москва, Никольская улица, 8/1с1 (район Тверской, ЦАО, между Красной площадью и Лубянкой в Китай-городе)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: от 171 млн до 3 млрд рублей
-
Сроки сдачи: 2027-2028 годы
-
Ключевая особенность: Уникальный квартал площадью свыше 120 тыс. м² с архитектурой от Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture, объединяющий 3 пространства – Nicole Club (общественное), Nicole Residence (семейное) и Nicole Collection (приватное) с бережной реконструкцией исторических зданий. Комплекс предлагает разнообразные форматы жилья от квартир до таунхаусов с патио, пентхаусов с террасами и двухуровневых резиденций площадью от 54 до 700 м².
Один из немногих комплексов в нашем ТОП самых дорогих ЖК Москвы, имеющий статус «зелёного дома». Проект от застройщика MR Group находится в Тверском районе столицы.
В этом элитном ЖК есть 2 детские и 1 спортивная площадка. Всё хорошо здесь и с безбарьерной средой для лиц с ограниченной мобильностью. Уютный внутренний двор украшают арт-объекты и декоративные кустарники.
4-е место: ЖК Levenson
-
Девелопер: Vesper
-
Локация: Москва, Трехпрудный переулок, 9 (район Патриарших прудов, ЦАО)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: от 467,91 млн до 1,8 млрд рублей
-
Сроки сдачи: III квартал 2027 года
-
Ключевая особенность: Уникальный проект на Патриарших прудах, объединяющий реставрацию исторических зданий типографии поставщика императорского двора Александра Левенсона с современной архитектурой от бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Комплекс включает редкие форматы недвижимости: 14 квартир, 5 апартаментов, 3 таунхауса, 2 пентхауса и частную резиденцию площадью от 132 до 1161 м² с уникальными опциями – террасами, патио, каминами и мансардными окнами.
Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Levenson
Клубный дом на Патриарших прудах представляет компания Vesper. В нём всего 12 квартир, стоимость которых доходит до 1,38 млрд рублей. Часть из них – таунхаусы и пентхаусы с террасами.
Проект назван в честь типографии Левенсона, соседство с которой задаёт архитектурную стилистику дома. Два исторических здания были переформатированы и стали частью единого комплекса. Все квартиры в проекте предлагаются с полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами.
5-е место: BRUSOV
-
Девелопер: Vos'hod
-
Локация: Москва, Брюсов переулок, 2/14с10 (район Пресненский, ЦАО, в границах Бульварного кольца, в 10 минутах от метро Арбатская и Охотный Ряд)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: от 100 млн до 650+ млн рублей
-
Сроки сдачи: II квартал 2026 года
-
Ключевая особенность: Реконструкция исторического здания XIX века в 8-этажный клубный дом с архитектурой от британского бюро John McAslan + Partners и дизайнерскими интерьерами от студии Loro Piana Interiors. Всего 21 резиденция (20 квартир и 1 пентхаус) площадью от 100 до 653 м². Комплекс включает просторный внутренний двор-сквер, подземный паркинг на 28 мест, патио с дровяным камином, фитнес-клуб и находится менее чем в 1 км от Кремля.
Клубный дом в Брюсовом переулке получил название BRUSOV. Его строительством занимается Группа VOS’HOD. Это проект семейного, камерного формата, в котором всего 18 резиденций. Над их дизайном потрудилось британское бюро 1508 London.
Дом находится всего в 5 минутах от Кремля, в престижном районе Старой Москвы. Приватный внутренний двор – настоящий оазис с ландшафтным дизайном, меняющимся в зависимости от времени года.
6-е место: Nicole
-
Девелопер: MR Group
-
Локация: Москва, Никольская улица, 8/1с1 (район Тверской, ЦАО, между Красной площадью и Лубянкой в Китай-городе)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: от 171 млн до 3 млрд рублей
-
Сроки сдачи: 2027-2028 годы
-
Ключевая особенность: Уникальный квартал площадью свыше 120 тыс. м² с бережной реконструкцией исторических зданий. Комплекс предлагает разнообразные форматы жилья от квартир до таунхаусов с патио, пентхаусов с террасами и двухуровневых резиденций площадью от 54 до 700 м².
Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Nicole
ЖК Nicole на улице Никольской, 8/1с1 – ещё один проект от MR Group в этом районе, который сегодня переживает второе рождение. Это уникальный комплекс зданий, состоящий из трёх частей: Club, Collection и Residence. Каждой присуща своя эстетика и энергетика.
Здесь всё по высшему разряду: дизайн, отделка, ритейл и социально-культурная инфраструктура. Внутренний двор наполнен тишиной, гармонией и уютом. Атмосферу умиротворения подчёркивают плавные бионические линии архитектуры.
7-е место: ЖК Никитский 6
-
Девелопер: СЗ «Третий Рим»
-
Локация: Москва, Никитский бульвар, 6/20 (район Арбат, ЦАО, на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: от 268,7 млн до 540+ млн рублей
-
Сроки сдачи: IV квартал 2026 года
-
Ключевая особенность: Статусный клубный дом в неоклассическом стиле с авторской архитектурой от бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Комплекс включает 57 квартир с авторской отделкой и 4 пентхауса с приватными террасами, дровяными каминами и панорамными видами на Кремль, а также клубную инфраструктуру с лаунж-библиотекой и залами для йоги и пилатеса.
Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Никитский 6
Этот 8-этажный дом класса «де люкс» на Арбате возводит застройщик «Третий Рим». Здесь всего 57 квартир. Весь верхний этаж занимают 4 панорамных пентхауса. Эксклюзивная отделка выполнена натуральными материалами. Дизайнеры поработали даже над интерьерами лифтовых кабин.
Здание в стиле модернизма гармонично вписывается в исторический контекст района. Рядом – самые известные достопримечательности Москвы, уютные зелёные скверы и Александровский сад.
8-е место: ЖК Обыденский №1
-
Девелопер: Sminex
-
Локация: Москва, 3-й Обыденский переулок, вл. 1 (район Хамовники, ЦАО, в 150 метрах от Храма Христа Спасителя, лучшая часть Остоженки)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: от 762 млн рублей
-
Сроки сдачи: I квартал 2026 года
-
Ключевая особенность: Приватный клубный дом в стиле классицизм и модерн на Остоженке, включающий всего 26 уникальных лотов – квартир, пентхаусов, ситихаусов и вилл с видами на Храм Христа Спасителя и Кремль. Дом имеет камерный двухуровневый двор-сад, парадное лобби с потолками 6,5 метров и насыщенную инфраструктуру с лаунж-зоной, лобби-баром, фитнес-центром Fit Lab и детским пространством Kid's Lab.
Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Обыденский №1
Клубный дом «Обыденский №1» расположен в районе Остоженки, в паре минут пешком от Храма Христа Спасителя. Застройщиком выступает компания Sminex. Стоимость квартир здесь доходит до 1,43 млрд рублей.
Формат дома – очень камерный, здесь всего 26 резиденций, в числе которых есть виллы и пентхаусы. Насыщенная внутренняя инфраструктура представлена лобби-баром, библиотекой, помещениями для отдыха и встреч с друзьями. Есть внутренний двор-парк.
9-е место: ЖК Хамовники 12
-
Девелопер: COLDY (Колди)
-
Локация: Москва, 1-й переулок Тружеников, 12 (район Хамовники, ЦАО, между парком и Москвой-рекой, 10 минут пешком до метро Киевская)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: от 160 млн до 468+ млн рублей
-
Сроки сдачи: IV квартал 2025 года
-
Ключевая особенность: Камерный 14-этажный клубный дом в неоклассическом стиле от архитектора Евгения Герасимова с 51 просторной квартирой площадью от 100 до 336 м² и 2 уникальными пентхаусами с дровяными каминами, бассейнами и видовыми террасами с панорамами на Москва-Сити и историческую застройку. Фасады выполнены из натурального юрского мрамора с барельефными панно от скульптора Нельсона Афиана. Интерьеры лобби созданы Олегом Клодтом, а сервис соответствует стандартам Ritz Carlton.
Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Хамовники 12
Жилой комплекс «Хамовники 12» – это монументальное здание в стиле неоклассицизма от группы компаний Coldy. Клубный дом класса «де люкс» высотой в 14 этажей расположен в самом центре Москвы.
Здесь площадь даже однокомнатных квартир начинается со 100 кв. метров. А верхний этаж отдан под 2 пентхауса, каждый из которых оборудован собственным лифтом. Отсюда открывается великолепный вид на историческую застройку столицы и Новодевичий сквер.
10-е место: Первый на Красном
-
Девелопер: Гута-Девелопмент
-
Локация: Москва, Берсеневская набережная, вл. 6 (район Якиманка, ЦАО, на территории Болотного острова между Водоотводным каналом и Москвой-рекой)
-
Класс: Премиум
-
Стоимость квартир: цены по запросу
-
Сроки сдачи: III-IV квартал 2026 года
-
Ключевая особенность: Клубный дом от архитектурного бюро «Меганом» на территории легендарной фабрики «Красный Октябрь», состоящий из 3 секций высотой 4-5 этажей с 21 квартирой площадью от 70 до 447 м². Проект включает внутреннюю инфраструктуру с офисами, гостиницами и ритейлом, управляемую отелем Savoy с круглосуточным сервисом, двухуровневый подземный паркинг на 69 мест и благоустроенную парковую зону с прогулочной набережной вдоль Водоотводного канала.
«На Красном» в данном случае означает «на Красном Октябре». Застройщик СЗ «Болотная» возводит этот жилой комплекс в районе Якиманка. Это клубный дом на территории бывшей фабрики «Красный Октябрь», и он завершает наш ТОП дорогих ЖК Москвы.
Масштабы проекта – невероятные: под застройку отведено целых 6 га. Помимо жилых корпусов, здесь появятся офисные центры, ритейл и гостиница. Отель Savoy будет управлять и круглосуточным консьерж-сервисом. В планах – строительство собственного парка и прогулочной зоны вдоль Водоотводного канала.
Как мы составляли наш рейтинг дорогих ЖК
За списком строящихся домов и жилых комплексов мы обратились на портал Наш.Дом.РФ. Там мы выбрали новостройки Москвы со стоимостью квартир от 2,5 млн рублей за кв. метр.
Все они принадлежат к классу «элит. В большинстве случаев это дома так называемого клубного формата. Клубный дом – резиденция «для своих». Здесь есть магазины, спа-салоны, фитнес-центры и прочая инфраструктура, но вся она доступна только жильцам.
Количество квартир в клубных домах обычно небольшое, зато их площадь может составлять несколько сотен метров. Строятся такие ЖК по индивидуальному проекту, где продумана каждая мелочь. Особое внимание уделяется приватности, комфорту и экологичной среде.
На сайте Наш.Дом.РФ мы взяли данные о составе собственной инфраструктуры каждого ЖК, а также о доступности окружающей инфраструктуры и о транспортной доступности. Два других параметра, которые мы оценивали – экологичность и безопасность.
Максимальное число баллов, которое может получить ЖК:
- за экологичность – 4 балла;
- за безопасность – 2 балла;
- за разнообразие инфраструктуры – 7 баллов.
Оценка за экологичность суммируется по таким показателям, как «зелёный» дом и энергоэффективность здания. Статус «зелёного» дома портал Наш.Дом.РФ присваивает проектам, построенным с учётом экологичных технологий. За статус присуждается 1 балл. Хорошей энергоэффективностью здания считаются классы А, А+ и А++. В нашем ТОП дорогих ЖК Москвы мы начисляли за них 1, 2 и 3 балла соответственно.
Безопасность оценивалась по двум критериям: двор без машин и наличие ограждённой территории. За каждый – по 1 баллу. Здесь все участники получили равное количество очков: в элитных ЖК по-другому быть не может.
При оценке инфраструктуры мы учитывали наличие следующих объектов:
- Лес или парк на расстоянии не более 15 минут пешком от дома.
- Безбарьерная среда для инвалидов – пандусы, подъёмники и прочее.
- Подземная парковка.
- Собственная школа.
- Собственный детский сад.
- Детская площадка.
- Спортивная площадка.
За каждую позицию элитная новостройка могла получить по 1 баллу. Но максимальные 7 баллов ни набрал ни один из участников нашего ТОП самых дорогих ЖК Москвы по версии «Новостройкино».
Формат клубных домов рассчитан на состоятельных людей, чьи дети посещают престижные учебные заведения и занимаются спортом с лучшими тренерами, поэтому инфраструктура такого рода в этих ЖК не слишком востребована.
Самый дорогой проект в этом списке – ЖК Никитский 6 со стоимостью 1 кв. метра под 6 млн рублей. Однако, по части экологичности и инфраструктуры он не самый лучший: здесь первенство принадлежит лидерам рейтинга, LUCE и Le Dome.
Не получили ни одного балла за экологичность участники под номерами 9 и 10, потому что здания в этих жилых комплексах имеют класс энергоэффективности B.
Топ дорогих жилых комплексов Москвы от «Новостройкино»
Результат представлен в таблице. Мы указали в ней стоимость 1 кв. метра недвижимости и индекс машиномест, хотя эти параметры не оценивались. Если участники рейтинга набирали одинаковое количество баллов, то выше поднимался тот, у кого лучше индекс машиномест.
Это было необходимо исключительно для ранжирования. В ЖК класса «элит» количество парковочных мест обычно составляет 1,5–2 на квартиру, и практически все участники соответствуют этому стандарту.
ТОП дорогих ЖК Москвы от «Новостройкино» не ставит целью выбрать лучших. Мы представляем вам перечень элитных новостроек в самом дорогом сегменте рынка, условно выстроенных по списку от 1 до 10. Параметры этих проектов вы сможете оценить самостоятельно, и ваш рейтинг может отличаться от нашего.
|
ЖК |
Цена за кв м |
Экологичность |
Безопасность |
Инфраструктура ЖК |
Индекс доступности инфраструктуры |
Транспортная доступность |
Индекс машиномест |
Общие баллы |
Место |
|
LUCE |
2 755 000 ₽ |
4 |
2 |
4 |
10 |
10 |
1,39 |
30 |
1 |
|
Le Dome |
3 060 312 ₽ |
4 |
2 |
3 |
9 |
10 |
2,23 |
28 |
2 |
|
ЖК Никольская 1 |
2 697 053 ₽ |
2 |
2 |
4 |
10 |
9 |
нет данных |
27 |
3 |
|
ЖК Levenson |
2 937 000 ₽ |
0 |
2 |
4 |
10 |
10 |
1,50 |
26 |
4 |
|
BRUSOV |
4 506 276 ₽ |
1 |
2 |
2 |
10 |
10 |
1,94 |
25 |
5 |
|
Nicole |
2 714 473 ₽ |
1 |
2 |
2 |
10 |
10 |
1,84 |
25 |
6 |
|
ЖК Никитский 6 |
5 853 871 ₽ |
1 |
2 |
1 |
10 |
10 |
2,21 |
24 |
7 |
|
ЖК Обыденский №1 |
3 071 606 ₽ |
1 |
2 |
1 |
9 |
10 |
1,58 |
23 |
8 |
|
ЖК Хамовники 12 |
3 047 211 ₽ |
0 |
2 |
1 |
10 |
9 |
1,71 |
22 |
9 |
|
Первый на Красном |
2 812 429 ₽ |
0 |
2 |
2 |
8 |
9 |
3,29 |
21 |
10 |
Характеристики недвижимости класса «де люкс»
Покупатели сверхдорогой недвижимости больше всего ценят престижность локации, уединённость и наличие высококлассных удобств.
Имеет значение и то, насколько органично проект вписан в историческую ткань города. Покупатели предпочитают клубные дома, облик которых выдержан в стиле неоклассицизм или неомодернизм.
Огороженная территория таких ЖК обустроена с использованием ландшафтного дизайна. Там есть беседки, фонтаны, различные малые формы.
Инфраструктура обычно доступна только резидентам. Это могут быть бары, бутики, фитнес-центры и бассейны, спа-салоны и wellness-зоны. Ресепшен и консьерж-сервис в клубных домах – это обязательная часть сервиса. Дополнительная может включать в себя всё, что угодно: от клининговых услуг до личного шеф-повара.
Портал «Новостройкино» с удовольствием расскажет вам о московской недвижимости. О чём вы хотели бы узнать? Напишите в комментариях.
