Компания Sminex основана в 2007 году предпринимателем Алексеем Тулуповым. Девелопер специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости премиум и элитного сегмента в Москве. До создания Sminex Тулупов с 1997 года занимал ведущие позиции в компании «Росбилдинг-Девелопмент».
По состоянию на конец 2025 года компания реализовала более 100 проектов общей площадью 11,8 млн м². В портфеле Sminex находится 4,9 млн м² недвижимости в стадии строительства и проектирования. Из них 4 млн м² – в проектировании, 1,2 млн м² – в активном строительстве.
В декабре 2022 года Sminex приобрела застройщика «Интеко» за 38 млрд рублей. В состав сделки вошли проекты в Москве и Ростове-на-Дону общей площадью 1,4 млн м² в стадии строительства и проектирования. В октябре 2024 года компания закрыла сделку по покупке девелопера Ingrad у концерна «Россиум». В состав сделки вошли 19 проектов в Москве и Московской области общей площадью 7,1 млн м². После приобретения Ingrad портфель реализованной недвижимости Sminex составил 117 проектов площадью 11,7 млн м².
Реализованные проекты
В 2025 году компания ввела в эксплуатацию 183 000 м² недвижимости, из них 63 000 м² – в центре Москвы. В апреле 2025 года сдан дом «Лаврушинский» на Якиманке – самая высокая новостройка района с видами на Кремль. Комплекс включает 165 квартир площадью от 65 до 471 м², расположен на территории двора-парка площадью 1,4 гектара. В начале 2025 года завершено строительство дома «Достижение» в районе Останкино.
Текущие проекты
В 2026 году запланирован ввод около 200 000 м² недвижимости. В их числе – дом «Обыденский № 1» на Остоженке, дом «Чистые Пруды» и квартал Life Time на Пресне с социальной инфраструктурой. По состоянию на январь 2025 года доля Sminex в общероссийских площадях жилого строительства составила 0,64%, что соответствует 19-му месту в рейтинге крупнейших застройщиков России.
13 ЖК застройщика
Улица 1905 года
Жилой квартал Life Time задает собственный темп в одном из самых престижных районов ЦАО — на Пресне. Это место, где городской комфорт сочетается с приватностью, а каждая минута принадлежит только вам. Здесь не нужно выбирать между динамикой мегаполиса и размеренностью — все рядом, все доступно.
Смотреть ЖКСокол
Жилой дом «Врубеля 4» — камерный премиальный проект в неоклассическом стиле, расположенный в престижной части Северного административного округа, недалеко от станции метро «Сокол» и легендарного Поселка художников. Архитектура вдохновлена московским модерном, а атмосфера дома отсылает к традициям столичной интеллигенции, сохраняя при этом актуальность современных решений. Проект задуман как вневременный фрагмент городской ткани — утонченный, узнаваемый, но не подверженный сиюминутной моде.
Смотреть ЖКБелорусская
Жилой квартал «Тишинский бульвар» — это зеленый остров в центре Москвы. Камерный проект элитного уровня, созданный в исторической части столицы, на Тишинке. Здесь особая тишина старомосковских переулков сочетается с насыщенной городской жизнью.
Смотреть ЖКПлощадь Революции
«Ильинка 3/8» — это коллекция клубных особняков в самом центре столицы, в одном из самых знаковых и закрытых адресов Москвы. Проект расположен на старейшей улице города, буквально в нескольких шагах от Кремля, в окружении памятников истории и архитектуры, гастрономических жемчужин, бутиков и культурных площадок. Это пространство, где каждая деталь говорит о статусе, а сам адрес — уже заявка на исключительность.
Смотреть ЖКФрунзенская
В самом центре Москвы, скрытый от посторонних взглядов, расположен клубный квартал на Фрунзенской набережной — редкий по масштабу и содержанию проект, в котором понятие элитной жизни обретает новое значение. Здесь, в глубине просторного частного парка, создано пространство, где сочетаются уровень загородного уединения и инфраструктура столичного уровня, доступная только своим. Квартал располагается на живописной набережной Москвы-реки, всего в ста метрах от берега, напротив парка Горького, Нескучного сада и Воробьевых гор.
Смотреть ЖКЧистые пруды
Клубный дом «Чистые Пруды» — тишина, история и роскошь. В самом сердце одного из самых романтичных районов Москвы, на тихом Потаповском переулке, всего в 50 метрах от воды и зелени Чистых прудов, расположен клубный дом, в котором все подчинено одной идее — создать по-настоящему уединенное и эстетичное пространство для жизни. Дом, скрытый от шума города, предлагает атмосферу частного особняка в историческом центре столицы.
Смотреть ЖКТретьяковская
«Дом Лаврушинский» расположен в одном из самых ценных и закрытых районов Москвы — всего в километре от Кремля. Здание скрыто в глубине квартала, в окружении собственного зеленого парка и малоэтажной исторической застройки. Благодаря открытой панораме и отсутствию высотных зданий поблизости, из большинства резиденций открываются безупречные виды на храм Христа Спасителя, собор Василия Блаженного, Кремль и русло Москвы-реки.
Смотреть ЖКАвтозаводская
Foriver — премиальный жилой квартал на первой линии Москвы-реки, в 4 км от Кремля. Проект расположен в историческом Даниловском районе столицы и объединяет современные дома с панорамными видами, клубную инфраструктуру, приватную набережную и дизайнерские общественные пространства. Квартал полностью реализован и готов к заселению.
Смотреть ЖКДубровка
RiverSky — жилой комплекс бизнес-класса от девелопера «Инград», расположенный на набережной Москвы-реки в Даниловском районе. В проекте сочетаются малоэтажные таунхаусы и башни до 29 этажей. Архитектурный облик формирует уникальная 3D-кладка кирпича, витражные лоджии, террасы, панорамные окна и кованые ограждения.
Смотреть ЖКТверская
ЖК Дом Палашевский 11 — премиум-класс от Sminex в Тверском районе ЦАО, на Большом Палашевском переулке. Один восьмиэтажный монолитно-кирпичный корпус предлагает 52 квартиры без отделки с потолками 3,55 м и шестью лифтами. Проект выделяется приватной локацией у Патриарших прудов и технологией тишины Perfect Silence.
Смотреть ЖКМосква, ул. Сергея Макеева
Улица 1905 года
| Квартира | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| 1-комн | от 55 м² | от 62 млн ₽ |
| 2-комн | от 77 м² | от 89 млн ₽ |
| 3-комн | от 108 м² | от 114 млн ₽ |
| 4-комн | от 108 м² | от 149 млн ₽ |
Элитный квартал Тишинский бульвар
Москва, Электрический пер., 1
Белорусская
| Квартира | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| 1-комн | от 45 м² | от 72 млн ₽ |
| 2-комн | от 72 м² | от 107 млн ₽ |
| 3-комн | от 96,2 м² | от 138 млн ₽ |
| 4-комн | от 127 м² | от 296 млн ₽ |
Sminex — лидер рынка элитной и премиальной недвижимости Москвы, специализирующийся на создании «совершенной среды для жизни» (концепция Fine Development). После приобретения компании «Интеко» в 2022 году девелопер значительно масштабировал свой бизнес, объединив многолетний опыт и технологии обеих структур. Компания занимает первое место по объемам строительства и продаж в высокобюджетном сегменте. Портфель Sminex включает знаковые дома в историческом центре (Замоскворечье, Остоженка, Чистые пруды) и престижных районах столицы, отличающиеся сложной инженерией и насыщенной инфраструктурой комфорта.
Компания была основана в 2007 году. За 15 лет Sminex прошла путь от инвестиционного фонда до системного девелопера, задающего стандарты продукта на рынке элитного жилья. Ключевой вехой в истории стало приобретение в 2022 году девелопера «Интеко» за 38 млрд рублей, что стало крупнейшей M&A-сделкой на рынке недвижимости с 2015 года и позволило компании кратно увеличить земельный банк и портфель проектов.
Алексей Тулупов
Основатель и единственный бенефициар компании. Алексей Тулупов — предприниматель, который также владеет хлебобулочным холдингом «Коломенский». Он лично погружен в детали создания продукта, а его перфекционизм и требовательность к качеству легли в основу корпоративной философии Sminex. До создания девелоперского бизнеса он был успешным игроком на рынке коммерческой недвижимости.
Алексей Тулупов
Президент компании
Алексей Тулупов лично возглавляет бизнес в статусе президента. Он определяет стратегическое видение, утверждает концепции новых домов и контролирует ключевые продуктовые решения. Под его руководством компания внедрила собственные стандарты качества (Sminex Premium Service, Kid’s Lab, Fit Lab), которые стали бенчмарком для отрасли.
Sminex сотрудничает с архитектурной элитой, создавая проекты, которые становятся новыми достопримечательностями Москвы:
Бюро SPEECH (под руководством Сергея Чобана) — авторы архитектуры самого высокого дома в районе Третьяковской галереи — «Лаврушинский», а также других знаковых объектов компании.
Kleinewelt Architekten — бюро, разработавшее концепцию реставрации и приспособления исторических особняков (например, проект «Ильинка 3/8» в шаге от Красной площади).
Проектное бюро APEX — генеральный проектировщик многих технологически сложных объектов девелопера, обеспечивающий реализацию смелых архитектурных идей.
Sminex выстраивает коммуникацию с позиции эксперта и лидера рынка, предоставляя исчерпывающую информацию о своих технологиях комфорта и деталях проектов. Цифровые ресурсы компании отличаются высокой эстетикой и информативностью.
Следить за новостями компании можно в официальном телеграм канале Sminex: @sminex_developer.
Для встреч с клиентами работают фирменные Дома продаж, расположенные непосредственно на объектах или в знаковых локациях.
Штаб-квартира Sminex находится по адресу: Москва, Кадашевская набережная, д. 6/1/2, стр. 1.
Оставьте заявку — специалист перезвонит и поможет подобрать варианты под ваш запрос
