Шесть миллионов на Дмитровском направлении — это 23 поселка и заметный сдвиг выборки к Москве. Верхний старт среза равен самому порогу, 6 млн рублей, медиана — 1,7 млн, медиана сотки около 198 тысяч.
Мытищинский пояс: 24–25 км от МКАД
Именно в этом бюджете набирается ближний кластер: в Мытищинском округе уже 5 поселков. Юрьево парк стоит в 24 км от МКАД, участки от 6 до 7 соток, центральный газ, старт от 6 млн рублей. Рядом Станция LETO — 25 км, центральный газ и более просторная нарезка от 9 до 18 соток при той же стартовой цене. Здесь работает МЦД-1, так что поездка в город не обязательно означает машину. Дальше по трассе идут Долгопрудный и Лобня, за ними Икшинское водохранилище и канал имени Москвы: ближний пояс Дмитровки почти весь привязан к воде.
Плата за близость
Оба ближних проекта заявлены как эконом-класс, но стоят по верхней планке бюджета — это и есть дмитровская наценка за расстояние. Тот же шестимиллионный порог в дальнем поясе выглядит иначе: Акация в 60 км от МКАД начинается от 740 тысяч рублей, участки от 6 до 12 соток, газгольдер вместо магистрального газа. Разброс по срезу нагляден: от 197 тысяч рублей за стартовый участок в дальнем поясе до 6 млн в ближнем при медиане 1,7 млн.
Статус земли и коммуникации
В срезе 14 проектов ИЖС и 8 СНТ, центральный газ у 11 поселков, еще у 6 он в проекте. Скважина остается основным источником воды — 10 поселков против 5 с центральным водопроводом. Классы распределены ровно: 13 поселков эконом, по 5 комфорт и бизнес. Повышенная мощность 15–30 кВт заявлена у 5 проектов из 23. Соседние подборки: до 7 млн на Дмитровском шоссе и поселки до 30 км от МКАД на направлении.
