При пороге в 7 млн рублей в подборке 24 поселка Дмитровского направления. Прибавка к шестимиллионному срезу — один проект, и это показательно: выше шести миллионов предложение на трассе А-104 растет уже медленно. Зато именно здесь в подборке впервые появляется проект, у которого вторым направлением указано Ленинградское шоссе.
Медиана против верхней планки
Медианный стартовый участок здесь стоит 1,9 млн рублей при верхней планке в 7 млн. То есть подавляющее большинство поселков доступно примерно за четверть заявленного бюджета, а сам порог нужен, чтобы в выдачу попали единичные дорогие проекты ближнего пояса. Медианная цена сотки — около 213 тысяч рублей, минимальная по направлению — 31 тысяча. Площади при этом не выросли: диапазон по срезу от 5 до 24 соток, тот же, что и в бюджете до 6 млн.
Что купить на остаток бюджета
Если брать не самый дорогой лот, остаются деньги на дом и подключения. Изумрудный в 56 км от МКАД — комфорт-класс с центральным газом и участками от 6 до 16 соток, старт от 600 тысяч рублей. Дмитровские сады в 57 км дают нарезку от 8 до 15 соток от 1,3 млн рублей, но газ там пока в проекте. Ближе к городу выбор дороже: Катуар в 20 км — бизнес-класс от 1,6 млн рублей за участок от 6 до 10 соток. Разница между дальним и ближним вариантом — около 36 км по трассе А-104 и наличие МЦД-1 под рукой.
Состав среза
По классам это 13 поселков эконом, 6 бизнес и 5 комфорт. Земли ИЖС — 15 проектов, СНТ — 8. Основная часть в Дмитровском округе, 17 поселков, и 5 в Мытищинском. Центральный газ есть у 12 поселков, еще у 6 он в проекте, у 5 газа нет; скважина остается основным источником воды — 11 проектов против 5 с центральным водопроводом. Смежные подборки: до 8 млн на Дмитровском шоссе и до 7 млн на Ленинградском шоссе.
