Ближний отрезок Дмитровского шоссе - самая дорогая его часть. В подборке 13 поселков на удалении 20-30 км от МКАД, и медианная сотка здесь стоит около 909 тысяч рублей, почти вдвое дороже, чем в среднем по направлению. Участок в медиане обходится в 7,6 млн, максимум - 36,2 млн рублей.
Почему так дорого
Причина в географии: это зона Пестовского и Клязьминского водохранилищ, Мытищинский район дает 10 поселков из 13. Классы смещены вверх - 5 бизнес и 4 премиум против двух комфорт и двух эконом. Верх рынка формируют проекты с большой нарезкой: Пестово в 22 км продает участки от 18 до 117 соток со входом от 35,8 млн рублей, Зеленый Мыс в 20 км - 11-45 соток от 20 млн.
Что можно найти дешевле
Нижняя граница по подборке - 1,6 млн рублей за участок, это Катуар в 20 км от МКАД, Дмитровский район, участки 6-10 соток, газ центральный. Минимальная сотка по срезу - 228 тысяч рублей. Иначе говоря, дешевые варианты в ближнем поясе есть, но их единицы, и берут их обычно быстро.
Инженерия и земля
Ближний пояс выигрывает по документам и сетям: 12 поселков из 13 - земли ИЖС, центральный газ проведен в 10, еще в трех он в проекте. Водопровод есть в шести, скважина в пяти, в двух вода не проведена. Электричество распределено поровну - до 15 кВт и 15-30 кВт по четыре поселка. Площади в подборке расходятся от 5 до 117 соток, так что перед сравнением цен стоит смотреть не сумму за участок, а стоимость сотки - разрыв между компактной нарезкой и гектарными владениями у воды тут десятикратный. Если бюджет не сходится, логичный следующий шаг - срез до 40 км по Дмитровскому шоссе, где выбор шире, или общая подборка поселков до 30 км от МКАД по всем направлениям.
