Серпуховский округ — самый южный из представленных в каталоге: 12 поселков в поясе 66–110 км от МКАД (медиана 68), все вдоль Симферопольского шоссе. Округ граничит с Калужской и Тульской областями и считается одним из самых «природных» направлений Подмосковья. Медианная цена участка здесь 1,98 млн рублей, сотки — около 203 тысяч: по соотношению цены, природы и экологии это одно из лучших предложений области.
Приокско-Террасный заповедник и Ока
Главная природная ось округа — Ока, текущая с запада на восток и делящая территорию надвое: правый берег холмистый, с сосновыми и березовыми массивами, левый равнинный, с поймами и луговыми зонами. Левые притоки — Лопасня, Нара и Протва — образуют разветвленную гидросеть, вдоль которой и сосредоточена основная часть поселков. На территории округа находится Приокско-Террасный биосферный заповедник, и это отражается в предложении: метка «рядом с заповедником» стоит у 5 поселков из 12, «рядом с озером» — у 4, «озеро и пляж» — у 2. Для покупателей, которым важна природа, а не близость к городу, округ закрывает запрос лучше большинства направлений.
Инженерия лучше, чем ожидаешь от дальнего пояса
Центральный газ подключен у 8 поселков из 12, центральный водопровод — у 6, асфальтированные дороги — у 6. Для расстояния в 70 км это высокий показатель: обычно на таком удалении газификация встречается втрое реже. Метка «все коммуникации» стоит у 6 проектов, магистральный газ — у 2, собственная управляющая компания — у 3. Электрическая мощность везде до 15 кВт, что при наличии газа достаточно для дома 150–200 м². Земли ИЖС — 7 проектов, по три и одному соответственно приходится на СНТ и ЛПХ.
Цены и форматы
Стартовые лоты — от 520 тысяч до 5,48 млн рублей, участки 6–26 соток. По классам: 7 поселков эконом-класса, 3 комфорт-класса, 2 бизнес-класса. Основной застройщик округа — Петрухино (7 поселков), что упрощает сравнение: у одного девелопера легко посмотреть уже сданные проекты рядом. Необычная для дальнего пояса черта — высокая доля КПП: они заявлены у 6 поселков из 12, хотя видеонаблюдение только у двух. Загородный клуб на территории указан у 7 поселков, пункты выдачи заказов — тоже у 7.
Дорога
По Симферопольскому шоссе от МКАД до Серпухова около 90 км, время в пути на автомобиле в среднем 1 час 20 минут. Электрички с Курского вокзала идут до Серпухова примерно столько же — экспресс около 1 часа 20 минут с интервалом 20–30 минут; станция Серпухов часто указана в описаниях поселков округа. Это честный ориентир: округ не для ежедневных поездок в центр Москвы, а для тех, кто ездит в город два-три раза в неделю или работает удаленно. В качестве компенсации — аптека рядом указана у 10 поселков, автобусная остановка — у 8, магазины — у 7.
Осознанный размен
Серпуховский округ — выбор для тех, кто сознательно выбирает природу и цену вместо близости к городу. За 2 млн рублей здесь покупают участок с газом рядом с заповедником — набор, который в 40 км от МКАД стоит втрое дороже. Если нужна та же южная природа, но ближе к Москве, посмотрите Чеховский округ или Ступинский, где инженерная готовность еще выше.
