В срезе 95 поселков: участок не дороже 7 млн рублей, водоснабжение автономное. Медиана цены участка 1,8 млн, медианная сотка 250 тысяч рублей. Прирост относительно шестимиллионного порога небольшой — по сути, подборка со скважиной к этому моменту почти исчерпывает себя, и дальше бюджет перестает быть ограничением.
Площадь вместо коммуникаций
Скважина — это в первую очередь свобода в размере участка. Площади в подборке идут от 5 до 202 соток, и большие форматы встречаются именно здесь, а не в проектах с центральной трубой, где сетка нарезки жестче. Если нужен запас земли под сад, хозяйство или второй дом, логично смотреть дальние районы: Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе дает 8–20 соток от 1,5 млн рублей, правда, в 150 км от МКАД.
Классы и цена входа
Распределение остается смещенным к недорогому сегменту: эконом 47 проектов, комфорт 34, бизнес 14. Минимальная цена участка по подборке — 197 тысяч рублей, минимальная сотка 7 тысяч. Такой разрыв между минимумом и медианой означает, что подборка объединяет очень разные вещи: дачную нарезку на дальних направлениях и полноценные коттеджные проекты. Пример второго — Рига Грин на Новорижском шоссе в Истринском районе: 6–10 соток от 1,4 млн рублей, 74 км от Москвы, класс комфорт, газа нет.
Направления
Новорижское шоссе дает 20 проектов, Каширское 13, Дмитровское и Новорязанское по 11, Ленинградское 9. Районы — Истринский 11, Домодедовский 10, Раменский 10, Дмитровский 7, Клинский 5. Удаление от 13 до 150 км при медиане 50 км. На севере стоит посмотреть Чистые Пруды в Клинском районе: 9–16 соток от 655 тысяч рублей, 70 км от МКАД. Центральное газоснабжение есть у 34 поселков, у 19 оно в проекте, у 37 газа нет. Соседние срезы — до 8 млн со скважиной и до 20 млн со скважиной.
