В радиусе до 40 км от МКАД с бюджетом до 6 млн рублей открыто 65 поселков. Медианная удаленность опустилась до 36 км, а медианный вход вырос до 2,9 млн рублей. Прибавка к прошлой планке идет в основном за счет севера: Дмитровское шоссе поднялось с 5 проектов до 8, Мытищинский район дает 5 адресов.
Север открывается
До шести миллионов северное направление в ближнем радиусе представлено скупо, на этой планке оно становится рабочим вариантом. Парк Озерный на Рогачевском шоссе в Дмитровском районе — всего 20 км от кольца, участок от 5,3 млн рублей, нарезка 6–8 соток, центральный газ. Станция LETO на Дмитровском шоссе стоит в 25 км, вход 6 млн рублей, зато площади от 9 до 18 соток и класс эконом — редкое сочетание для такой близости к Москве. Для сравнения, на юго-востоке Севиан Парк в Раменском районе дает участок 9 соток от 5,3 млн рублей, но уже в 35 км.
Сети вместо километров
Шестой миллион почти не приближает к Москве, зато заметно улучшает инженерию. Центральный газ у 27 поселков, вода: скважина у 25, центральный водопровод у 13, не проведена у 27. Мощность 15–30 кВт есть у 7 проектов — против 54 с лимитом до 15 кВт. Категория земли смещается к ИЖС: 51 участок против 14 СНТ. Если дом планируется всесезонный, именно на этой планке имеет смысл отбирать по водопроводу, а не по цене за сотку — медиана по срезу 366 тысяч рублей.
Как сузить выбор
Классы: 26 комфорт, 21 бизнес, 18 эконом. Площади — от 4 до 52 соток, разброс по-прежнему велик, поэтому лоты одной цены могут отличаться в разы по размеру. Практичная логика такая: сначала определитесь со стороной света, потом уже сравнивайте поселки внутри направления. Полезные соседние выборки — участки с водопроводом до 40 км, следующая планка до 7 млн и более тесный радиус до 30 км в этом же бюджете, где остается 24 поселка.
