В сорокакилометровом поясе с центральной водой собрано 84 поселка. Медиана удаленности — 24 км, то есть добавка последних десяти километров дает не столько дальние проекты, сколько расширение выбора в уже освоенной зоне. Медиана участка 19,6 млн рублей, сотка в среднем 1,5 млн.
Сорок километров как граница комфортной ежедневной поездки
Для многих покупателей именно этот радиус остается пределом, при котором можно каждый день ездить в город. Предложение здесь устроено так: премиум 34 поселка, бизнес 31, комфорт 17, эконом 2. Водопровод и газ подключены во всех 84 поселках, статус ИЖС у 79. Главное направление — Новорижское шоссе с 28 поселками, дальше Киевское 14, Калужское 12, Волоколамское 9, Дмитровское 8.
Где заканчивается доступный сегмент
Минимальная цена участка в подборке — 590 тысяч рублей, но массовый нижний сегмент начинается выше. Пушкино Дом у воды на Ярославском шоссе предлагает участки 5-7 соток от 6,1 млн при 35 км от МКАД. Новое Глаголево на Киевском шоссе — от 7,1 млн за 7-21 сотку, 39 км, класс бизнес. Дальше идет средний сегмент: Резиденция Булатово в Подольском районе — от 21 млн за 6-12 соток, 32 км. Верх занимает Hyde Park на Калужском шоссе: от 47 млн, участки 8-52 сотки, 25 км.
Как выбирать внутри подборки
Ключевой фильтр после цены — размер участка. Площади идут от 1 до 117 соток, и разница в стоимости сотки между проектами кратная, так что сравнивать поселки корректнее именно по цене за сотку, а не по цене входа. Второй момент — электричество: до 15 кВт выделено в 28 поселках, 15-30 кВт в 17. Соседние радиусы для сравнения: до 30 км с водопроводом и до 50 км с водопроводом. Недорогой вариант с автономной водой — поселки со скважиной в этом же поясе.
