В рамку до 6 млн рублей в радиусе 30 км от МКАД попадают 24 поселка — на семь больше, чем в пятимиллионной. Медиана входа при этом почти не двигается, около 4 млн, а вот медиана сотки прибавляет заметно и доходит до 530 тысяч рублей. Половина проектов расположена в 24 км от кольца или ближе.
Север выходит вперед
До этого порога основным направлением было Новорязанское шоссе, теперь лидерство переходит к Дмитровскому: шесть поселков против пяти новорязанских и четырех ярославских. Калужское дает два проекта, Волоколамское и Горьковское — по одному. По районам к Раменскому (пять) вплотную подходит Мытищинский, тоже пять. Практически это значит, что покупателю, ориентированному на север, в шести миллионах есть из чего выбирать. Ближайшая точка направления — Парк Озерный в 20 км по Рогачевскому шоссе, Дмитровский район: бизнес-класс, участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей, центральный газ.
Что покупается за сотку вдвое дороже
Рост цены сотки с 406 до 530 тысяч рублей оплачивает не близость — коридор удаленности остался прежним, 13–30 км, — а нарезку и подключения. Показательная пара из Мытищинского района: Станция LETO в 25 км по Дмитровскому шоссе, эконом-класс, но участки 9–18 соток от 6 млн рублей с центральным газом. Для сравнения на востоке Костино парк в 21 км по Ярославскому шоссе предлагает 7–12 соток от 5,5 млн, отопление здесь на газгольдере, а не на магистральном газе — разница, которую стоит пересчитать в годовые расходы.
Классы и сети
Бизнес-класс закрепляется как основная группа: десять поселков против семи комфорта и семи эконома. ИЖС в 21 проекте, СНТ в трех. Центральный газ подключен в 14 поселках, в семи он в проекте, в двух отсутствует. По воде скважина немного впереди водопровода — десять против девяти, в пяти проектах вода не проведена. Электричество до 15 кВт у 17 поселков, 15–30 кВт у четырех. Если газ для вас условие, а не пожелание, удобнее смотреть поселки с газом в радиусе 30 км. Следующая ступень бюджета — до 7 млн, она открывает северо-западное направление.
