Семь миллионов — ключевая отметка для Ленинградского направления. Подборка вырастает до 19 поселков, а в нее наконец входят проекты ближайшего пояса, в 13–14 км от МКАД. Медиана участка при этом всего 1,7 млн рублей: большая часть предложения по-прежнему дешевая, а верхняя граница бюджета покупает совсем другой продукт.
Чего стоит близость к городу
Два самых близких проекта стоят в Химкинском районе, сразу за городом, и упираются в верхнюю границу среза. Сходня Life — комфорт-класс, участки от 6,9 млн рублей, 6–14 соток, 13 км от МКАД, центральный газ. FOREST PARK начинается ровно с 7 млн рублей за 5–11 соток в 14 км от МКАД, тоже с центральным газом. Медиана сотки по подборке подскочила до 245 тысяч рублей против 153 тысяч на предыдущем пороге — этот рост целиком дают Химки и старая Сходня. Взамен покупатель получает городскую инженерию, круглогодичный доступ и железную дорогу Ленинградского направления в шаговой близости.
Тот же бюджет за городом
Альтернатива — остаться в среднем поясе и потратить деньги на дом, а не на землю. Медиана удаленности по подборке 52 км, диапазон от 13 до 78 км, районы распределены так: 8 поселков в Клинском, 7 в Солнечногорском, 3 в Химкинском и 1 в Дмитровском. Пример такого размена — Повадино Club: участки от 1,7 млн рублей, 7–9 соток, 43 км от МКАД. Разница с ближней зоной в пять миллионов рублей окупает проект и коробку дома. Классы в подборке: 11 эконом, 6 комфорт, 2 бизнес; ИЖС у 12 поселков.
Куда смотреть дальше
Только ближний пояс собран на странице поселки до 20 км от МКАД на Ленинградском шоссе, а все химкинские проекты в этом бюджете — в срезе до 7 млн рублей в Химкинском районе. Следующий порог до 8 млн рублей на Ленинградском шоссе дает тот же состав, но с запасом на выбор конкретного участка.
