Под условие «Дмитровское шоссе и участок не больше 30 соток» подходят 38 поселков. Разница с порогом в 25 соток символическая: предложений такого размера на направлении почти нет, основная нарезка лежит в диапазоне от 5 до 20 соток. Поэтому выбирать здесь стоит не по верхней границе площади, а по удалению и коммуникациям.
Ближний пояс: 20–30 км от МКАД
Самая дефицитная часть направления — поселки в получасе от города вдоль старой Дмитровки. Катуар стоит в 20 км от МКАД, участки 6–10 соток от 1,6 млн рублей, класс бизнес, газ центральный — это минимальное удаление по всей подборке. Чуть дальше Триумфальный: 28 км, участки 5–10 соток от 4,9 млн рублей, газ пока в проекте. За 30 км цены за сотку падают быстро, и там же начинается основная масса предложения.
Дальняя зона и экономия
За Дмитровом нижняя планка по каталогу — 197 тысяч рублей за участок в Раменье, 88 км от МКАД, эконом-класс, газа нет. Средний уровень держат поселки в 48–60 км: например, Дом у Озера с участками 6–13 соток от 1,1 млн рублей. Медиана по всей подборке — 4,4 млн рублей за участок и 512 тысяч за сотку, максимум 49 млн.
Чем направление отличается от соседних
Дмитровка идет вдоль канала имени Москвы и цепочки водохранилищ, поэтому доля бизнес- и премиум-класса тут высокая: 11 и 6 поселков соответственно, при 13 эконом и 8 комфорт. Газифицировано 26 поселков, вода центральная у 18. ИЖС у 28 объектов, садовые участки у 9. Основные районы — Дмитровский и Мытищинский. Посмотреть направление целиком можно в подборке поселков на Дмитровском шоссе, а компактные варианты — в срезе до 10 соток на Дмитровском шоссе.
