В срезе 33 поселка Дмитровского шоссе с участками до 12 соток. От предыдущего порога он отличается не столько ценой — медиана держится на уровне 3,7 млн рублей за участок, — сколько составом: на двенадцати сотках почти исчезают садовые форматы и остается земля под капитальный дом. Участков со статусом ИЖС здесь 24, в статусе СНТ — 8.
Почему на этой площади важен статус земли
Двенадцать соток уже подразумевают дом для круглогодичной жизни, а не сезонную дачу, поэтому вопрос прописки становится практическим. На землях ИЖС регистрация оформляется после ввода дома в эксплуатацию, в СНТ дом для этого сначала признают жилым — процедура возможна, но занимает время. Полный список проектов с этим статусом на направлении — поселки ИЖС на Дмитровском шоссе; садовые поселки в него не входят.
Кто строит на Дмитровке
Самый заметный застройщик среза — ИП Белов, известный по проектам Загород live: у него 5 поселков на направлении. У компании Земельный Экспресс — 4 проекта, у Tierra Group и Удачи — по 2. Пример среднего сегмента с просторной нарезкой — ФОРЕСТ в Дмитровском округе: участки от 8 до 14 соток от 3,5 млн рублей, 40 км от МКАД, подведен центральный газ. Для сравнения, тот же диапазон площадей в дальнем поясе стоит втрое дешевле: Изумрудный предлагает участки от 6 до 16 соток от 600 тысяч рублей на 56 км от МКАД, тоже с центральным газом. Все проекты одного застройщика собраны в подборке поселков от ИП Белов.
Что еще есть в подборке
Удаленность — от 20 до 88 км от МКАД, медиана 45 км, общий разброс площадей по срезу от 5 до 45 соток. По классам: 12 поселков эконом-класса, 9 бизнес-класса, 8 комфорт-класса и 4 премиум-класса. Центральный газ подведен у 21 поселка, у 6 он в проекте, у 5 газа нет; центральный водопровод есть у 13, скважина у 12. Сотка стоит от 31 тысячи рублей при медиане около 500 тысяч. Если нужен участок побольше, следующий порог — участки до 15 соток на Дмитровском шоссе.
