В бюджет до 11 млн рублей попадают 28 поселков Дмитровского направления — это почти весь его каталог. Медианный стартовый участок стоит 2,7 млн рублей, то есть половина выборки обходится дешевле четверти заявленного порога.
Что остается за границей бюджета
Подборка до 11 млн отсекает только верхний хвост предложения: за ее пределами остаются самые дорогие проекты трассы А-104. Практический вывод простой — если ваш потолок 11 миллионов, ограничением становится не цена, а конкретная локация, размер участка и готовность коммуникаций. Само число поселков растет медленно: 28 против 27 в бюджете до 10 млн и 26 в бюджете до 9 млн — каждый следующий миллион добавляет по одному проекту.
Классы выравниваются
В срезе 13 поселков эконом, по 7 бизнес и комфорт, 1 премиум. Земли ИЖС — 18 проектов, СНТ — 9; центральный газ заявлен у 16 поселков. Пример ближнего бизнес-класса — Катуар в 20 км от МКАД: центральный газ, участки от 6 до 10 соток, старт от 1,6 млн рублей. В среднем поясе выбор шире по площади: Дом у Озера в 48 км — комфорт-класс, от 6 до 13 соток, от 1,1 млн рублей, но газа нет. Медиана цены сотки по срезу — около 306 тысяч рублей при минимуме по направлению в 31 тысячу.
Как сузить выбор
Отталкиваться удобнее не от бюджета, а от расстояния и инженерии: диапазон по срезу от 20 до 88 км при медиане 45 км. Недорогой дальний вариант — Акация в 60 км от МКАД, от 740 тысяч рублей за участок от 6 до 12 соток, газгольдер. Ближний пояс здесь — это Мытищи, Долгопрудный и Лобня, дальний — Дмитров и берега канала имени Москвы. Площади в срезе от 5 до 70 соток, скважина у 12 поселков, центральный водопровод у 7: воду на Дмитровке стоит проверять в первую очередь. Дальше смотрите поселки с газом на Дмитровском шоссе или срез до 12 млн.
