Десять миллионов рублей открывают на Дмитровском шоссе 27 поселков. Главное изменение в этом срезе не количество, а нарезка: верхняя граница площадей подскакивает с 24 до 70 соток.
Большие участки появляются только здесь
До девятимиллионного порога максимум по направлению составлял 24 сотки, в бюджете до 10 млн диапазон становится от 5 до 70 соток. Такие лоты единичны, но именно они объясняют скачок медианной цены сотки до 300 тысяч рублей. Если нужен по-настоящему большой участок, искать его имеет смысл с этого порога, а не ниже. При этом на массу предложения сам порог влияет слабо: медиана стартовой цены 2,3 млн рублей, то есть половина поселков стоит дешевле.
Компактные форматы никуда не делись
Противоположный полюс среза — небольшие участки у Москвы. Станция LETO в 25 км от МКАД: центральный газ, участки от 9 до 18 соток, старт от 6 млн рублей. Михалево Парк в 32 км, на стыке с Ярославским шоссе, предлагает от 6 до 8 соток от 3,1 млн рублей. А самый дешевый вход по направлению остается дальним: Раменье в 88 км — от 197 тысяч рублей за участок от 6 до 9 соток. Между этими полюсами и лежит основной выбор: чем ближе к МКАД, тем меньше соток достается за те же деньги.
Состав подборки
18 поселков в Дмитровском округе, 7 в Мытищинском, по одному в Пушкинском и Рузском; медианная удаленность 45 км. Центральный газ у 15 проектов, земли ИЖС — у 17. По классам это 13 поселков эконом, 7 комфорт, 6 бизнес и 1 премиум; скважина у 12 проектов, центральный водопровод у 6. Смежные срезы: до 11 млн на Дмитровском шоссе и участки от 20 соток на направлении.
