Участки от 20 соток на Дмитровском шоссе — 10 поселков, и это самый дорогой срез направления: медиана цены участка 11,5 млн рублей при разбросе от 1,2 млн до 36,2 млн. Особенность севера в том, что крупная нарезка здесь не уехала в дальний пояс: удаленность в подборке — от 20 до 59 км от МКАД, медиана всего 37 км.
Крупный участок близко к городу
Причина такой географии — водохранилища канала имени Москвы. Значительная часть крупных лотов расположена вдоль Пестовского, Пяловского и Клязьминского водохранилищ — в 20–30 км от МКАД, то есть в самом ближнем поясе направления. Самый большой разброс площадей — у Пестово в Мытищинском районе: участки от 18 до 117 соток, цена от 35,8 млн рублей, 22 км от МКАД, премиум-класс с центральным газом. Рядом по логике Зеленый Мыс — 20 км, нарезка от 11 до 45 соток, от 20 млн рублей. Весь верхний сегмент направления собран в подборке поселков премиум-класса на Дмитровском шоссе.
Что есть в подборке недорого
Нижняя часть среза — это поселки, где крупные лоты соседствуют с обычными. Ассаурово в Дмитровском округе продает участки от 6 до 24 соток от 1,2 млн рублей на удалении 51 км, газа там нет. Похожий формат у Капорок: тоже от 6 до 24 соток, цена от 2,1 млн рублей, 44 км от МКАД, но с центральным газом. В таких проектах крупная площадь — это верхняя граница нарезки, а не основной формат, поэтому наличие свободных больших участков нужно уточнять отдельно.
Инженерия и на что смотреть
Срез почти целиком в статусе ИЖС — 9 поселков из 10. Центральный газ подведен у 8 проектов, у одного он в проекте, у одного газа нет; центральный водопровод есть у 7. По классам предложение разложено ровно: 3 поселка бизнес-класса, 3 эконом-класса, 3 премиум-класса и 1 комфорт-класса. Сотка стоит от 170 тысяч рублей при медиане около 532 тысяч — дороже, чем в среднем по направлению, потому что в срез попадают ближние проекты у воды. Если ориентироваться по бюджету, соседний вход — участки от 20 млн рублей на Дмитровском шоссе, а более массовый выбор дает срез до 20 соток.
